Ele arrematou R$15 milhões em Leilão: Só 14% DOS IMÓVEIS em leilão são vendidos o resto fica na mesa

Dá para ficar rico com leilão de imóveis? Neste episódio do 1 Hora + Rico, Murilo Duarte (Favelado Investidor) recebe Flávio, do Flávio no Leilão, que já arrematou mais de R$ 15 milhões em imóveis, para explicar como funciona o mercado de leilão de imóveis no Brasil, do primeiro lance à revenda. Engenheiro de formação e ex-diretor de multinacional, Flávio fez a primeira arrematação quando ainda era CLT, usando o próprio FGTS. Hoje ele vive só de leilão. Com a inadimplência em alta e juros a 14%, o número de imóveis indo a leilão disparou, e pouca gente está aproveitando. Nesta conversa você vai entender: • Como usar o FGTS para arrematar um imóvel em leilão, e por que ele chama o FGTS de dinheiro parado • A diferença entre leilão judicial e leilão extrajudicial (de banco), e por que a Caixa concentra metade dos imóveis • Como arrematar financiado com 5% de entrada, ou parcelado direto com o juiz, desmontando o mito de que leilão é só à vista • Se quem tem nome sujo consegue arrematar • O que é o edital, como ler a matrícula e quais dívidas (IPTU e condomínio) podem ou não ficar com o arrematante • Como funciona a desocupação quando o imóvel está ocupado, e o que é a imissão na posse • Os erros mais caros de quem está começando, principalmente na avaliação do imóvel • Como definir o lance máximo, calcular o lucro líquido e escolher regiões com liquidez na faixa do Minha Casa, Minha Vida • Home equity: o crédito mais barato do mercado, usando imóvel como garantia • Imposto sobre ganho de capital, isenções e quando vale abrir uma holding • A estratégia de comprar, reformar e revender para construir patrimônio, e por que ele não recomenda aluguel no começo • Em quanto tempo ele acredita que é possível chegar ao primeiro milhão com leilão, e o que esperar desse mercado até 2031 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Patrocinadores: hubla: https://app.hub.la/signup Investidor 10: https://investidor10.com.br/ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Acompanhe o Murilo Duarte (host) Instagram -   / faveladoinvestidor   Youtube -    / @faveladoinvestidor   Acompanhe o (Convidado) Instagram -   / flavionoleilao   Youtube -    / @flavionoleilao   Meu episódio no Podcast do Flávio -    • Investir é Só Para Quem Tem Dinheiro? Como...   Assessoria - https://www.habitalecapital.com/ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Capitulos do podcast: 00:00 Introdução 02:00 Flávio no Leilão: quem é e como entrou no mercado de leilão de imóveis 02:47 Primeiro leilão usando o FGTS: como foi a primeira arrematação 05:05 Home equity: como pegar crédito com imóvel ou carro como garantia 08:07 Como funciona o leilão de imóveis na prática (leilão judicial explicado) 10:30 O que é o edital de leilão e o que você precisa ler nele 15:01 Quanto dinheiro precisa para começar no leilão (entrada, ITBI e registro) 18:50 Por que o número de imóveis em leilão explodiu (juros e inadimplência) 23:29 Imóvel de leilão: comprar para alugar ou para revender? 24:05 Imposto sobre ganho de capital, isenção e quando abrir uma holding 25:54 Onde encontrar leilões de imóveis: site da Caixa, bancos e agregadores 29:46 Primeiro passo antes de procurar imóvel: descobrir seu poder de fogo 31:56 Em quais regiões arrematar e por que focar no Minha Casa Minha Vida 35:01 Leilão x renda fixa: quanto rende de verdade 37:31 Mito do pagamento à vista: como parcelar em 30x no leilão judicial 38:44 Efeito bola de neve: reinvestir o lucro e alavancar com crédito 44:20 Dívidas de IPTU e condomínio: o que fica para o arrematante 45:18 Quem tem nome sujo consegue arrematar imóvel em leilão? 46:29 O maior erro de quem está começando no leilão 53:49 Como definir o lance máximo na disputa 57:30 Imóvel ocupado: como negociar a desocupação e o que é imissão na posse 1:07:06 Dá para ficar rico com leilão de imóveis? Em quanto tempo? 1:10:11 O futuro do leilão de imóveis até 2031 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - #leilãodeimoveis #comprarcasa #faveladoinvestidor