Maison héritée au Québec : liquidateur, impôt au décès et vente, étape par étape

Vous êtes liquidateur, héritier, ou vous accompagnez un parent vieillissant? Une notaire, une fiscaliste et une courtière immobilière vous expliquent, étape par étape, comment se règle une succession au Québec lorsqu'une maison en fait partie : qui décide, ce que l'impôt touche réellement au décès, et comment vendre sans perdre de mois inutilement. Enregistrement intégral du webinaire du 6 octobre 2026 (80 minutes, période de questions incluse). CE QUE VOUS APPRENDREZ – Le rôle du liquidateur : pleine ou simple administration, avec ou sans testament – La déclaration de transmission, le document qui débloque la vente – Ce qui est réellement imposé au décès : il n'existe ni impôt successoral ni taxe d'héritage au Québec, mais une disposition présumée – L'exemption pour résidence principale, et pourquoi elle n'est jamais automatique – La valeur au jour du décès, qui vous suivra jusqu'à la vente – Le chalet, l'immeuble à revenus, la maison que l'on décide de louer, l'héritier non résident – Vendre, garder ou racheter la part des autres héritiers – La nouvelle exonération des droits de mutation (taxe de bienvenue) pour un immeuble reçu par succession, en vigueur depuis le 12 juin 2026, et la nuance qui s'applique au rachat de parts – Les documents, les délais réalistes et les certificats de décharge – La vente sans garantie légale, la maison inoccupée et l'assurance – L'état du marché dans la RMR de Montréal (données APCIQ de septembre 2026) QUELQUES REPÈRES – 80 450 décès au Québec en 2025 (Institut de la statistique du Québec, mai 2026) – 43 % des ventes résidentielles au Québec se sont conclues sans garantie légale en 2025, contre 4 % en 2010 (APCIQ) CHAPITRES 0:00 Ouverture et présentation des intervenantes 3:46 Le contexte : un parcours que personne ne choisit 7:40 Le parcours en six étapes 8:45 Étape 1 — Le liquidateur : qui décide et qui signe 11:20 Avec ou sans testament : notarié, olographe, succession légale 14:27 Étape 2 — La déclaration de transmission 17:44 Ce que la courtière vérifie avant la mise en marché 20:38 Étape 3 — Ce que le fisc fait au décès 23:03 Trois idées reçues sur l'impôt et l'héritage 26:28 La disposition présumée et le gain en capital 29:17 Le roulement au conjoint 30:12 L'exemption pour résidence principale 33:44 La juste valeur marchande au jour du décès 36:04 Vendre plus tard : nouveau gain ou perte pour la succession 38:11 Chalet, immeuble à revenus, changement d'usage, héritier non résident 41:53 Étape 4 — Vendre, garder ou racheter : l'indivision 45:00 Taxe de bienvenue : la nouvelle exonération de juin 2026 46:15 Le rachat de parts entre héritiers et le fisc 49:14 Fixer une valeur juste qui rallie la famille 51:55 Étape 5 — Les documents à rassembler 57:22 Les délais réalistes et ce que coûte la maison en attendant 59:44 Les certificats de décharge 1:01:15 Les trois obligations fiscales du liquidateur 1:04:25 Étape 6 — Vendre sans garantie légale 1:06:20 Vider la maison : pourquoi attendre 1:07:53 Propriété louée ou copropriété 1:09:31 La maison inoccupée et votre assurance 1:11:28 L'état du marché — RMR de Montréal, septembre 2026 1:14:41 Les quatre choses à retenir 1:15:33 Une rencontre gratuite de 30 minutes 1:16:45 Mots de clôture et période de questions UNE RENCONTRE GRATUITE DE 30 MINUTES Si la question de la maison vous semble lourde, je vous offre une rencontre gratuite : → https://daniafawaz.com/contactez-moi/ VOS INTERVENANTES – Dania Fawaz, MBA — courtière immobilière résidentielle et commerciale – Me Melinda Maysounave, BA, LL.B, LL.M — notaire – Verensa Akouemo, CPA auditrice, fiscaliste POUR ALLER PLUS LOIN – La page du webinaire: https://daniafawaz.com/webinaire-succ... – Estimez la valeur d'une propriété : https://daniafawaz.com/estimation-val... – Guide stratégique du vendeur : https://daniafawaz.com/guide-strategi... – Tous nos webinaires : https://daniafawaz.com/webinaires/ – L'infolettre L'Immobilier Vu par Dania :   / l-immobilier-vu-par-dania-7449882250621550593   Cette rencontre est de nature éducative. Le contenu présenté est de l'information générale et ne constitue ni un avis juridique, ni un avis fiscal, ni un avis financier personnalisé. Chaque succession est unique : consultez toujours un professionnel pour votre situation. Dania Fawaz, MBA Courtière immobilière résidentielle et commerciale 📞 514-371-6889 📧 daniafawaz@royallepage.ca 🌐 daniafawaz.com 📍 Montréal et Rive-Sud #Succession #MaisonHéritée #ImmobilierQuébec