[대전경매] 한민시장 근린주택, 왜 아무도 안 산 걸까?

대전 서구 괴정동 한민시장 안에 있는 4층 근린주택입니다. 감정가 1,703,011,820원에서 세 번 유찰되어 이번 4회차 최저가는 584,132,000원(34%)이며, 토지 감정가 1,010,800,000원보다 426,668,000원 낮습니다. 대항력 있는 임차인 6건 중 확정일자·소액임차 5건(합계 253,000,000원)은 최저가 기준으로 전액 배당되는 계산이어서 인수 금액이 없습니다. 다만 102호 임차인은 사업자등록일이 말소기준권리보다 빠른데 보증금이 신고되지 않아, 진정한 임차인이면 보증금 전액을 매수인이 인수합니다. 건축물대장은 7가구이나 현황은 11가구이고 옥상에 제시외 주택이 있어 공부와 현황의 차이를 확인해야 합니다. 다음 회차 최저가 408,892,000원은 개별공시지가 환산액 488,680,000원보다 낮습니다. ---------------------------------------- [사건개요] 사건번호 : 대전지방법원 2025타경502360 관할법원 : 대전지방법원 경매9계 경매구분 : 임의경매 (채권자 대전중앙신협) 용 도 : 근린주택 매각기일 : 2026.09.23(수) 10:00 (4회차) 입찰보증금 : 58,413,200원 배당요구종기 : 2025.08.07 [물건정보] 소 재 지 : 대전광역시 서구 괴정동 89-24 도로명주소 : 대전광역시 서구 도솔로302번길 5 대 지 : 380㎡ (115평) 건 물 : 658.97㎡ (199.3평) / 제시외 66㎡ (20평) 포함 일괄매각 구 조 : 철근콘크리트구조 4층 (1층 소매점, 2~4층 다가구주택) 사용승인 : 2008.04.22 (2008.06.05 1층 증축) 주 차 : 건축물대장상 옥내 자주식 7대 (현황 확인 필요) 비 고 : 제2종일반주거지역, 한민시장 내 위치, 대장 7가구이나 현황 11가구, 옥상 제시외 주택 20㎡·창고 23㎡·차양 23㎡, 승강기 없음 [가격정보] 감 정 가 : 1,703,011,820원 (동인감정평가법인, 2025.05.20) 토지 1,010,800,000원 (2,660,000원/㎡) 건물 678,911,820원 제시외 13,300,000원 개별공시지가 : 1,286,000원/㎡ (2025년, 환산 488,680,000원) 종전취득가 : 850,000,000원 (2012.09.03 매매) 인근거래사례 : 괴정동 83-65 2,990,000원/㎡ (2025.02.28) 1회차 2026.03.31 / 1,703,011,820원 / 100% / 유찰 2회차 2026.05.06 / 1,192,108,000원 / 70% / 유찰 3회차 2026.06.10 / 834,475,000원 / 49% / 유찰 4회차 2026.07.15 / 584,132,000원 / 34% / 변경 4회차 2026.09.23 / 584,132,000원 / 34% / 진행 5회차 2026.10.28 예정 / 408,892,000원 / 24% [권리관계요약] 말소기준권리 : 2019.11.12 근저당 대전중앙신협 청 구 액 : 353,199,912원 2019.11.12 근저당 대전중앙신협 420,000,000원 - 말소기준권리 2023.05.01 주택임차권 홍모씨(302호) 35,000,000원 - 전액 배당 시 소멸 2024.07.24 근저당 지모씨 78,000,000원 - 소멸 2025.05.07 임의경매개시결정 대전중앙신협 - 소멸 2025.12.10 압류 대전광역시 서구 - 소멸 임 차 인 : 점포 2건·주거 9건, 신고 보증금 합계 591,000,000원·월세 합계 1,200,000원. 대항력 있는 임차인 201호(65,000,000원)·302호(35,000,000원)·403호(120,000,000원)·402호(30,000,000원)·203호(3,000,000원)는 배당요구 완료. 304호·401호(LH 전세임대)·301호·204호·101호는 대항력 없음 인수여부 : 최저가 기준 확정일자·소액임차 5건 전액 배당 계산으로 인수 없음. 102호 최모씨(사업자등록 2018.05.23, 보증금 미상, 배당요구 없음)는 진정한 임차인일 경우 보증금 전액 인수 일괄매각 : 토지·건물·제시외 건물 일괄매각 기 타 : 2026.07.15 기일 변경 후 동일 최저가로 속행. 201호·403호 2021년 증액분 30,000,000원은 대항력 없음. 204호는 배당요구종기 후 배당요구. 303호 소유자 거주 [상담문의] 휴리움 장인공인중개사사무소 모바일 : 010-7405-4989 사무실 : 042-525-3115 [경매 수수료 안내] 권리분석·입찰대리 컨설팅 계약금 -감정가 5억이하 30만원 -감정가 5억이상 50만원 낙찰수수료 -감정가의 1% -낙찰가의 1.5% 협의 -전화 및 대면 권리분석 수수료 10만원 -낙찰시 명도 무료지원 #대전경매 #괴정동경매 #한민시장 #근린주택경매 #다가구경매 #상가주택 #대전서구 #대항력임차인 #권리분석 #부동산경매 #부동산장인 #휴리움장인공인중개사사무소