[대전경매] 용전동 터미널 인근 6층 모텔이 13억

대전복합터미널 북측 일반상업지역에 있는 지하 1층, 지상 6층 숙박시설(모텔)이 감정가 19억 1,405만원에서 1회 유찰되어 2회차 최저가 13억 3,984만원(70%)에 진행됩니다. 토지는 2필지 합계 352㎡(106.5평), 건물 연면적은 1,099.26㎡(332.5평)이며 2001년 사용승인 건물입니다. 감정 토지가 10억 5,952만원을 제외하면 최저가 안에서 건물에 해당하는 금액은 약 2억 8천만원 수준입니다. 말소기준권리는 2018년 국민은행 근저당이며 모든 등기는 매각으로 소멸하고, 법원 기록상 임차인은 없습니다. 현재 숙박업은 운영하지 않고 소유자 가족이 점유하고 있으며, 최저가 낙찰 시에도 채권액을 모두 충당하고 잉여금이 발생하는 구조입니다. ---------------------------------------- [사건개요] 사건번호 : 대전지방법원 2026타경94 관할법원 : 대전지방법원 경매10계 경매구분 : 임의경매(국민은행) 용 도 : 숙박시설 매각기일 : 2026.11.26(목) 10:00 (2회차) 입찰보증금 : 133,984,100원 배당요구종기 : 2026.05.20 [물건정보] 소 재 지 : 대전광역시 동구 용전동 64-27, 64-32 (일괄) 도로명주소 : 대전광역시 동구 동서대로1683번길 94-8 대 지 : 352㎡(106.5평) / 일반상업지역, 방화지구 건 물 : 1,099.26㎡(332.5평) / 지하 1층, 지상 6층 숙박시설 구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 / 승강기 1대 사용승인 : 2001.12.31 주 차 : 옥내 5대, 옥외 1대 (총 6대) 비 고 : 북측 폭 약 4m 도로 접함, 건축선 지정(14.44㎡)으로 건축물대장상 대지면적 337.56㎡, 제시외 건물(옥탑 기계실, 6층 현관, 5층 다용도실 47.31㎡) 매각 포함 [가격정보] 감 정 가 : 1,914,058,320원 (리얼티뱅크감정평가법인, 2026.02.24) 토지 1,059,520,000원 (㎡당 3,010,000원) 건물 841,238,320원 제시외 13,300,000원 개별공시지가 : 1,263,000원/㎡ (2025.01.01 기준) 종전취득가 : 850,000,000원 (2018년 매매) 인근시세 : 용전동 상업업무용 거래 대지 평당 평균 1,048만원, 건물 평당 평균 750만원 1회차 2026.10.22 / 1,914,058,320원 / 100% / 유찰 2회차 2026.11.26 / 1,339,841,000원 / 70% / 진행 3회차 2026.12.31 예정 / 937,889,000원 / 49% [권리관계요약] 말소기준권리 : 2018.04.04 근저당 국민은행 청 구 액 : 818,876,111원 2018.04.04 근저당 국민은행 720,000,000원 - 말소기준권리 2019.04.29 근저당 국민은행 18,000,000원 - 소멸 2020.10.27 근저당 국민은행 100,000,000원 - 소멸 2020.11.18 근저당 국민은행 20,000,000원 - 소멸 2022.12.08 근저당 국민은행 60,000,000원 - 소멸 2023.05.26 근저당 국민은행 60,000,000원 - 소멸 2025.12.16 가압류 국민은행 30,716,509원 - 소멸 2026.01.22 가압류 대전신용보증재단 35,000,000원 - 소멸 2026.02.11 임의경매개시결정 국민은행 - 소멸 2026.05.07 가압류 케이비국민카드 11,625,661원 - 소멸 임 차 인 : 법원 기록상 임차인 없음, 소유자 가족 점유 인수여부 : 낙찰자 인수 권리 없음 일괄매각 : 토지 2필지와 건물 일괄매각 기 타 : 현재 숙박업 미운영 [상담문의] 휴리움 장인공인중개사사무소 모바일 : 010-7405-4989 사무실 : 042-525-3115 [경매 수수료 안내] 권리분석·입찰대리 컨설팅 계약금 -감정가 5억이하 30만원 -감정가 5억이상 50만원 낙찰수수료 -감정가의 1% -최저가의 1.5% 협의 -전화 및 대면 권리분석 수수료 10만원 -낙찰시 명도 무료지원 #대전경매 #모텔경매 #숙박시설경매 #용전동 #대전복합터미널 #동구경매 #상가건물경매 #부동산경매 #경매권리분석 #부동산장인