Он заработал $174 000 за один месяц всего на 3 сделках с залоговой недвижимостью

Заработок на оптовой продаже недвижимости, выставленной на продажу в результате принудительного взыскания долгов, принес Стивену Джонсону 174 000 долларов в месяц в июле, менее чем через год после увольнения из одной из компаний «большой четверки» аудиторских фирм. В этом эпизоде ​​подкаста Niche Operator я беседую со Стивеном, чтобы разобрать каждую сделку, каждый стук в дверь и каждый момент, который привел его к этому результату. Стивен начинал свою карьеру с работы по найму, сначала водителем FedEx, затем сертифицированным бухгалтером в Ernst and Young, а потом был уволен, когда в его фирме произошли массовые сокращения. Он пробовал себя в оптовой продаже недвижимости на рынке и стратегии BRRRR, немного заработал, но постоянно сталкивался с трудностями. Все изменилось, когда он переключился на списки недвижимости, выставленной на продажу в результате принудительного взыскания долгов, и начал действительно заботиться о проблемах продавца, а не только о цене. Именно такой образ мышления привел к его крупнейшей сделке: заказу на 125 000 долларов, который он даже не планировал покупать. Он постучал в дверь заброшенного дома, встретил домовладельца, живущего в автодоме, который понятия не имел, что его дом выставлен на продажу из-за невыплаты ипотеки, помог семье обналичить страховой чек, выписанный на имя их покойного отца, и заключил сделку, потому что семья достаточно доверяла ему, чтобы продать дом. Никакого давления на аукционе. Никакой конкуренции. Просто обслуживание. Затем он продал участок местному правительству округа за 150 000 долларов, заметив на карте ГИС, что округ уже владеет всеми соседними участками. Вдобавок к этой сделке, он заключил сделку по разводу с клиентом из нишевого списка рассылки за 34 000 долларов и третью сделку за 15 000 долларов в том же месяце. 0:00 - От увольнения до 174 000 долларов в месяц 1:46 - Биография Стивена (форма W2) и как он попал на работу 5:20 - Синдром погони за блестящими объектами и первые трудности 7:46 - Что привлекло его к спискам объектов, выставленных на продажу в связи с невыплатой ипотеки 12:26 - Разбор сделки по продаже за 125 000 долларов путем обхода домов 19:31 - Продажа местному правительству 25:05 - Две другие сделки за этот месяц 27:08 - Ключевые показатели эффективности, ежедневный ритм и расчеты по сделкам 34:05 - Создание команды и стратегия приобретений Я также вытягиваю из него точные ежедневные ключевые показатели эффективности: 45 звонков, 100 сообщений и 50 обходов домов в неделю — цифры, которые позволяют прогнозировать доход в миллион долларов в год. Если вы всё ещё работаете по найму, подумываете о смене работы или просто пытаетесь понять, с чего начать, путь Стивена от увольнения до шестизначного ежемесячного дохода стоит каждой потраченной минуты. Данные, системы взаимодействия с клиентами, автоматизация CRM и сообщество, которое поможет вам заключить первую сделку, — всё это есть в Get Niche Now. Если вы хотите получить копию руководства по привлечению клиентов, о котором я упоминаю в этом эпизоде, оставьте комментарий со словом «PLAYBOOK» ниже, и я вам его вышлю. А если вы готовы создать свой собственный поток потенциальных клиентов и перестать метаться между стратегиями, присоединяйтесь к нам.