新資金轉向高回報定存 購屋與借貸成本大增 交投量陷入低迷 一手房地產開發商被迫採取降價或提供各類優惠來吸引買氣；二手市場則呈現「有價無市」或「量跌價縮」的冷清局面

一手新盤低價搶客：發展商因成本壓力及對後市的擔憂，紛紛以低價或連環加推策略促銷新盤，最平單位由 546 萬起 [00:50]。 二手市場極度低迷：二手成交量維持在過去八年的低位水平。長假期間一手市場熱鬧，但二手市場幾乎交投吉野（有價無市／量跌價縮） [01:48]。 多區屋苑錄得蝕讓個案： 天水圍嘉湖山莊有三房單位以 523 萬易手，持貨 10 年帳面雖有微賺，但成交呎價持續下試低位 [04:53]。 部分當日因炒作鐵路沿線而高位入市的屋苑（如將軍澳及半新盤業主），因等不到地鐵開通或睇淡後市，紛紛大幅降價蝕讓離場，蝕幅普遍達 20% 至 40% 不等 [05:57], [06:35]。 市區及舊樓業主為了提高出貨效率、盡快甩手，亦需將叫價「一減再減」 [09:25]。 後市展望與置業建議： 一手低價開盤持續對周邊二手樓價構成下行壓力 [09:50]。 若為自住需求，建議買家不妨再觀望多幾個月，等待價格進一步回落、市場見底及成交量慢慢回升後再作考慮，切忌盲目恐慌入市 [11:42], [13:08]。