【廣東話】擎海375萬炸場！一手平過二手，九龍東樓市要重新定價？

油塘擎海I首批128伙，折實平均呎價只係13,988元，一房375.94萬元入場。 問題係，當全新樓花嘅價格直接低過周邊部分二手盤，一班原本準備買將軍澳、油塘、觀塘二手樓嘅買家，會唔會被大量吸走？ 今集由擎海開價開始，拆解發展商點解要低價搶客、一手樓點樣傳導到二手市場，再結合最新息口、成交量、失業同收入數據，分析呢次到底只係一個新盤促銷，定係九龍東樓市重新定價嘅訊號。 00:00 擎海低價開盤，點解可能影響成個九龍東？ 01:49 375萬入場＋呎價13,988，今次到底平到咩程度？ 07:10 一手搶走二手買家：價格骨牌點樣開始？ 12:50 2023親海駅VS今次擎海：最大分別係息口 16:21 點解官方樓價指數仲未跌？真正數據有時間差 23:56 一手平過二手，點解係樓市重新定價嘅重要訊號？ 30:02 失業、收入、供樓壓力：真正托住樓價嘅係購買力 32:20 而家應唔應該買樓？投資、自住、業主三種策略 #香港樓市 #擎海 #擎海I #油塘樓市 #油塘新盤 #九龍東樓市 #將軍澳樓市 #香港樓價 #新盤 #二手樓 #香港地產 #親海駅 #買樓 #香港買樓 #上車 #樓市分析 #樓價走勢 #香港按揭 #香港加息 #美聯儲 #供樓 #香港經濟 #樓花 #越秀地產 我哋呢个频道严格跟足YouTube社群守则，唔会推销任何「快速搵大钱」嘅捷径，亦都唔散播制造恐慌嘅假资讯。所有内容只系提供具教育意义、客观分析嘅观点。