今日註冊，第5781成交，註冊成交港幣 1,100 萬，感覺8分，北角渣華道112-114號/書局街27-27C號 建邦大廈 地下 5 號舖，建築面積約 315 呎

今日註冊，第5781成交，註冊成交港幣 1,100 萬，感覺8分，北角渣華道112-114號/書局街27-27C號 建邦大廈 地下 5 號舖，建築面積約 315 呎，實用面積約 259 呎，門闊約10呎，深約 28 呎，註冊成交港幣 1,100 萬，樓齡 38 年。租55000至2027年5月，回報6%。租客智慧牙科。 原業主於 1988 年 6 月以港幣 182.7 萬買入，持貨 38.3 年，升幅 502.1%。最新簽約日期是 2026 年 9 月 23 日。 租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報 3.9% 計算，這間舖月租值港幣 $35,750 是市值。 這間舖位於北角渣華道及書局街交界，近北角港鐵站及北角匯，對面是渣華道市政大樓及室內運動場。 人流車流都旺。 唯一問題是商舖的面積較細， 萬一租客走了，相信北角民生地段租金會有下調兩三成的壓力。Still a very good shop. 評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。 。。。。。 商舖業主／經紀，有舖放售可聯絡 whatsapp 90361143 (李根興） 更多了解商舖市場及盛滙租戶的非公開優惠，可加入李根興私人 Community （身份保密）， 以下 link: https://chat.whatsapp.com/DLEbsV9cgmb... 。。。。。。 2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年主力推售以下3間高厘旺舖： （1）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 - Reveri 放售3,800萬，減至3200萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬，回報4.9厘 （2）旺角染布房街16號 - The Madhouse 放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘 （3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 - 雞蛋仔小食 放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘 歡迎還價！ 有效期至2026年10月30日 詳盡放售圖則及相： https://drive.google.com/drive/folder... 可聯絡我（李根興 90361143）或同事們： Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head) www.bwfund.com 李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA 盛滙商舖基金創辦人 自2009年首次買舖，個人及商舖基金已買入174間香港街舖。人生目標買香港1000間街舖。 www.edwinlee.com.hk #李根興 #盛滙商舖 #核心舖 #商舖 #舖位