강릉 바닷가 펜션이 풍차라고?? 넓은 대지까지 대박물건 [강릉부동산 펜션매매]

강릉 안현동, 건물 자체가 풍차인 애견동반 펜션이 매매로 나왔습니다. 본관 한 채와 풍차 독채 세 채, 두 필지 전부가 매매 대상입니다. 3층 객실에서는 창밖으로 바다가 보이고, 순긋해변은 걸어서 다닙니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 영상 챕터 00:00 풍차 모양 펜션, 어떤 곳일까요 00:30 위치와 진입로 00:50 순긋해변까지 걸어서 01:10 경포와 사천, 두 바다 사이 01:50 이 동네에 오는 손님들 02:10 반려견 동반 운영 조건 02:50 미리 알아두셔야 할 점 03:30 본관 외관과 매매 범위 04:10 면적과 층별 구성 04:50 풍차 독채 세 채 05:30 객실 내부 — 마감과 주방 06:30 가전과 냉난방 07:10 욕실 07:30 복층과 계단 07:50 객실 구성 아홉 개 08:30 3층에서 보이는 바다 08:50 패밀리룸과 독채 09:50 운영 방식 10:10 현재 운영 형태 10:50 매매가와 확인 사항 11:30 승계냐, 직접 운영이냐 12:30 결론 ■ 매물 개요 · 소재지 ㅣ 강원특별자치도 강릉시 안현동 해안로711번길 · 거래형태 ㅣ 매매 · 가격 ㅣ 13억원 · 종류 ㅣ 숙박시설 (펜션) · 대지면적 ㅣ 784㎡ + 544㎡ 합계 1,328㎡ · 연면적 ㅣ 278.28㎡ + 123.81㎡ 합계 402.09㎡ · 층수 ㅣ 본관 지상 3층 / 풍차 독채 지상 2층 3개동 · 건축물대장 ㅣ 총 4개 (본관 1, 풍차 독채 각 1씩 3) · 사용승인일 ㅣ 2011년 [확인 필요 : 정확한 사용승인일] · 방향 ㅣ 남향 · 조망 ㅣ 3층 객실 바다 조망 · 방 / 욕실 ㅣ 객실 총 9실 (패밀리룸은 방 2 · 욕실 2) · 객실 규모 ㅣ 33㎡ ~ 52㎡ 일부 복층 · 입주 가능일 ㅣ 즉시(협의가능) · 주차 ㅣ 부지 내 무료주차 [확인 필요 : 주차 가능 대수] · 관리비 ㅣ [없음] ■ 객실 구성 (9실) · 커플 A · B ㅣ 2층 ㅣ 기준 2명 / 최대 2명 ㅣ 원룸형, 테라스 · 프렌드 A · B · C ㅣ 3층 ㅣ 기준 2명 / 최대 4명 ㅣ 테라스, 바다 조망 · 패밀리 ㅣ 기준 6명 / 최대 10명 ㅣ 방 2 · 화장실 2 · 더블침대 2 · 풍차 화이트 / 오렌지 / 블루 ㅣ 독채 ㅣ 각 기준 4명 / 최대 6명 ■ 시설 및 운영 안내 · 전 객실 취사 가능 (냉장고 · 전자레인지 · 전기밥솥 · 커피포트 · 기본 취사도구) · 객실별 벽걸이 TV, 식탁, 번호키 · 1층 공동 바비큐장에서 숯불 사용 / 객실 · 테라스는 자이글 · 야외 데크 및 정자, 무료 와이파이, 부지 내 무료주차 · 전 객실 금연 ㅣ 입실 15:00 / 퇴실 11:00 ㅣ 픽업 서비스 없음 ■ 반려동물 동반 · 전 객실 동반 가능 · 객실당 최대 2마리 · 5kg 이하 1박 마리당 2만원 / 6kg 이상 1박 마리당 3만원 · 배변패드 및 목줄은 투숙객 준비, 침구 오염 시 세탁비 별도 ■ 주변 거리 · 순긋해변 ㅣ 도보 약 5~10분 · 사천해변 ㅣ 차량 약 4분 · 경포해변 ㅣ 차량 약 8분 · 강릉중앙시장 ㅣ 차량 약 20분 ■ 현재 운영 형태 · 임차인 두 부부가 사업자를 각각 내어 총 2개 사업자로 분리 운영 중 · 보증금 5,000만원 / 연세 5,000만원 · 임차 만기가 다가오고 있습니다 · 영업 형태 및 승계 가능 여부 ㅣ [확인 필요 — 동별 신고 내용 확인 후 기재] ■ 미리 아셔야 할 점 저희 채널은 장점만 말하지 않습니다. 판단은 보시는 분의 몫이라고 생각합니다. · 바다가 바로 앞에 붙은 1선 입지는 아닙니다. 순긋해변까지는 걸어서 이동합니다. · 2011년 준공으로 시설이 오래돼 보이는 부분이 있습니다. 현장 확인을 권합니다. · 복층 객실은 계단 경사가 있습니다. 풍차 독채는 경사벽 구조로 가장자리 천장이 낮습니다. · 욕실은 습식이며 욕조가 없습니다. · 냉난방기가 객실마다 달라 설비 연식 확인이 필요합니다. · 숙박업 특성상 비수기 공실 가능성이 있습니다. · 농어촌민박은 신고한 사람이 그 집에 거주해야 하는 요건이 있고, 연면적 기준도 있습니다. 어느 동이 어떤 형태로 신고되어 있는지, 승계가 가능한지는 관할 기관과 서류로 직접 확인하시기 바랍니다. · 수익률은 안내드리지 않습니다. 조건을 그대로 전해드리니 계산은 직접 해보시기 바랍니다. · 세금 및 대출은 해당 전문가와 상담하시기 바랍니다. ■ 매물 문의 전화 ㅣ 010-3728-9282 사무실 ㅣ 033-647-3045 영상만으로는 다 담기지 않습니다. 현장 확인 원하시면 편하게 연락 주세요. 직접 안내해 드리겠습니다. 강릉부동산 박소장공인중개사 개업공인중개사 ㅣ 박우식 중개사무소 소재지 ㅣ 강원도 강릉시 선수촌로 132, 1층 (유천동) 등록번호 ㅣ 강원강릉가3706-448 사업자등록번호 ㅣ 106-07-88128 연락처 ㅣ 010-3728-9282 / 033-647-3045 채널 ㅣ    / @parksojang3045   ※ 본 매물의 정보는 계약 전 반드시 현장 및 공부(등기부등본, 건축물대장 등)로 직접 확인하시기 바랍니다. 사정에 따라 조건이 변경되거나 거래 완료될 수 있습니다. #강릉펜션매매 #강릉부동산 #강릉안현동 #애견동반펜션 #순긋해변 #펜션매매 #강릉펜션 #풍차펜션 #강릉숙박시설매매 #수익형부동산 #강릉바다 #펜션창업 #박소장공인중개사 #강릉매물 #사천해변#강릉전원주택매매#강릉박소장#박소장