강릉 서핑전문 펜션매매 사근진해변 해중공원바로 앞 MZ세대들이 줄 서는 핫플 펜션매매[강릉부동산 펜션매매]

[급매] 강릉 사근진 해변 해중공원 앞 숙박·서핑 복합빌딩 매매 "주택 수 미포함! 사근진 해변 도보 1분, 서핑과 다이버가 몰리는 사계절 수익형 알짜 매물" 강릉 사근진 해변의 핫플레이스 무지개 방파제와 강릉해중공원 바로 앞에 위치한 펜션 매매 안내입니다. 농어촌민박이 아닌 정식 '숙박시설'로 등록되어 주택 수에 포함되지 않는 강력한 절세 메리트를 갖고 있으며, 국유지 마당 단독 사용 및 야외 남녀 샤워실 등 특화 인프라가 완비되어 있습니다. 소재지: 강원특별자치도 강릉시 안현동 2필지 매매가격: 15억 2,000만원 토지면적: 393㎡ (대지 336㎡ + 도로 지분 57㎡ /) 건물 연면적: 380.18㎡ 지목: 대, 도로 용도지역: 계획관리지역 건축물 주용도: 숙박시설 (여관), 근린생활시설 (일반음식점) 건물구조: 철근콘크리트 구조 총 층수: 지상 3층 / 지하 1층 사용승인일: 1997년 1월 29일 (2022년 부분 리모델링 완료 - 보일러, 샷시, 에어컨, 외벽 페인트) 방 수 / 욕실 수: 총 객실 13개 / 각 객실 전용 화장실 완비 (2층 근생 화장실 및 야외 남녀 샤워실 별도) 1층: 객실 10개 (커플룸, 취사 불가) + 안내실 + 외부 화장실 2층: 근린생활시설(일반음식점 홀, 주방) + 커플룸 1개 + 단체방 1개(취사 가능) 3층: 독채 투룸 (취사 불가 구조, 거주/숙박용) 지하 1층: 장비 및 물품 보관 창고 난방/냉방: 심야전기 (50kW), 전기판넬, 벽걸이 및 스탠드 냉온풍기 방향: 거실 창 기준 동향 (시원한 파노라마 오션뷰 및 일출 조망) 주차대수: 건물 전면 및 측면 주차 가능 (5대 이상) 입주가능일: 2026년 10월 31일 만기 후 명도 가능 (현 세입자 영업 호황으로 장기 임대승계 연장도 협의 가능) 임대현황: 보증금 1억원 / 연세(선세) 5,500만원 (부가세 포함) 정화조: 60인용 대형 정화조 [2] 핵심 매물 특장점 주택 수 미포함 (절세 메리트): 정식 숙박시설로 다주택자 취득세 중과 및 종부세 부담이 없습니다. 국유지 마당 단독 사용: 대지 외 국유지를 단독 전용 마당처럼 활용하여 넓은 야외 바베큐장 완비. 해양 레포츠 특화 시설: 남녀 야외 탈의실 겸 샤워실, 세탁실, 대형 서핑보드 거치대 완비 (바다 물놀이 후 모래를 밖에서 씻어내어 실내 청결 유지 용이). F&B 부가가치: 2층 곡면 통창 파노라마 오션뷰 근생 홀(일반음식점)에서 감성 펍/카페/파티룸 즉시 운영 가능. 옥상 루프탑 테라스: 인조잔디 시공 및 안전 펜스 설치로 일출 조망 및 야간 루프탑 파티 공간 활용. 상호: 강릉부동산 박소장공인중개사사무소 대표/공인중개사: 박우식 연락처: 010-3728-9282 주소: 강원특별자치도 강릉시 선수촌로 132, 1층 (유천동) 등록번호: 강원강릉가 3706-448 ※ 현 성황리 영업 중인 사업장이므로, 투숙객 보호 및 원활한 안내를 위해 방문 전 박소장에게 반드시 사전 예약 부탁드립니다. #강릉부동산 #강릉펜션매매 #강릉숙박시설매매 #강릉건물매매 #강릉수익형부동산 #안현동매물 #사근진해수욕장 #강릉해중공원 #사근진무지개방파제 #주택수미포함 #강릉서핑샵 #강릉상가건물 #강릉급매물 #박소장공인중개사 #강릉투자 #수익형건물 #오션뷰건물 #강릉바닷가펜션 #안현동펜션 #더퍼니서프