Как технологический предприниматель с 9 объектами недвижимости вышел на $300 тыс. пассивного дохода

Основатель технологической компании, управляющий несколькими предприятиями, владел 9 жилыми объектами недвижимости и поставил перед собой цель получать пассивный доход в размере 300 000 долларов только от недвижимости. Однако расчеты по жилой недвижимости не позволяли ему достичь этой цели. Слишком много кухонь, слишком много страховок, муниципальных платежей, пустующих площадей, расходов на обслуживание, земельного налога и доходности, которая не оправдывает себя в больших масштабах. Поэтому он обратился в InvestorKit за коммерческой недвижимостью. Но первая сделка не прошла проверку на соответствие требованиям. В этом эпизоде ​​подкаста об инвестициях в коммерческую недвижимость Арджун Паливал (генеральный директор InvestorKit) беседует с Крисом Хакстером, партнером по коммерческим инвестициям. Они обсуждают сделку, которая не прошла проверку на соответствие требованиям, промышленный актив стоимостью 1,5 млн долларов со скрытым риском капитальных затрат, который продавец пытался переложить на покупателя. А затем и сделку, которая прошла проверку. Объект розничной торговли товарами повседневного спроса стоимостью 3,18 млн долларов США с арендатором, котирующимся на Австралийской фондовой бирже (ASX), 7-летним договором аренды, действующим до 2033 года, чистой доходностью 5,5%, уже выполненной внутренней отделкой на 400 000 долларов США и нулевой гербовой пошлиной в Южной Австралии. Они также объясняют, почему исходный бюджет редко совпадает с бюджетом, который приведет к цели, почему банковские гарантии не защищают вас так, как думает большинство инвесторов, и почему низкие налоги в Южной Австралии привлекают серьезный коммерческий капитал. Главы: 0:00 – Низкие налоги привлекают капитал. Вот почему это важно для коммерческой недвижимости 2:05 – Архив сделок: Клиент, предыстория и цель пассивного дохода в 300 000 долларов 3:42 – Почему 9 жилых объектов не помогут вам достичь пассивного дохода в 300 000 долларов 4:22 – Бюджет в 4 миллиона долларов, который он мог себе позволить, но с которым ему было некомфортно 5:00 – Сделка 1: Промышленный актив стоимостью 1,5 миллиона долларов, от которого мы отказались 6:19 – Сделка 2: 3,18 миллиона долларов, арендатор с ASX, 7-летняя аренда, чистая доходность 5,5% 7:40 – Отделка за 400 000 долларов и почему коммерческая амортизация по-прежнему имеет преимущество 8:29 – Нулевой гербовый сбор: как выбор штата сэкономил от 156 000 до 187 000 долларов 9:34 – Почему низкие налоги привлекают капитал и ускоряют экономику штатов 12:42 – Минусы: Нет облигации, как есть Пункты договора и способы снижения рисков 14:11 – Почему надежность арендатора и его местоположение всегда важнее банковских гарантий 15:55 – Инспекция здания, переговоры и хранение средств на доверительном счете 17:12 – Бюджет, с которого вы начинаете, не всегда приведет вас к цели 🥇 InvestorKit Commercial – с участием Криса Хакстера, агента года по покупке коммерческой недвижимости в Австралии (2026) Готовы систематически выходить на коммерческий рынок, используя корпоративный денежный поток или избыточный капитал? Если у вас есть более 1 миллиона долларов США в виде доступного собственного капитала, излишков средств в бизнесе или 750 тысяч долларов США в пенсионном фонде с самостоятельным управлением (SMSF), запишитесь на бесплатную консультацию по стратегии работы с данными в нашем специализированном отделе корпоративных приобретений: https://www.investorkit.com.au ✅ КАК МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ: Мы являемся самым надежным, основанным на данных агентством по покупке недвижимости для начинающих инвесторов, желающих добиться реальных финансовых изменений, помогая им инвестировать с уверенностью, превзойти рынок и создать высокоэффективный портфель недвижимости. 👉 https://www.investorkit.com.au ✅ СВЯЖИТЕСЬ С INVESTORKIT: Веб-сайт: 👉 https://www.investorkit.com.au Присылайте свои вопросы по адресу: 👉 arjun@investorkit.com.au Подписывайтесь на нас в Facebook: 👉   / investorkit   Подписывайтесь на нас в Instagram: 👉   / investorkit.com.au   Подписывайтесь на наш канал YouTube: 👉    / @investorkit   Свяжитесь с нами в LinkedIn: 👉   / investorkit   См. omnystudio.com/listener для получения информации о конфиденциальности. Отказ от ответственности: Информация, представленная в этом подкасте, носит общий характер и не должна рассматриваться как личная финансовая консультация. Ведущий подкаста, гости и участники не являются лицензированными финансовыми консультантами. Прежде чем принимать какие-либо финансовые решения, пожалуйста, обратитесь за профессиональной финансовой консультацией, адаптированной к вашей ситуации и обстоятельствам.