Приносит ли коммерческая недвижимость стоимостью $20 млн более низкую доходность?

Большинство инвесторов с очень высоким уровнем дохода исходят из одного и того же предположения: чем крупнее сделка, тем ниже доходность. Это самое распространенное заблуждение на этом уровне коммерческой недвижимости. В этом эпизоде ​​подкаста об инвестициях в коммерческую недвижимость Арджун Паливал (генеральный директор InvestorKit) и Крис Хакстер, партнер Commercial Investments, разбирают реальную сделку по приобретению торгового центра в Перте стоимостью более 20 миллионов долларов, где якорным арендатором с 1977 года является Woolworths. Они анализируют доходность, риски, связанные с 50-летним зданием, и объясняют, почему владение таким объектом выгоднее, чем владение 30 более мелкими объектами. Разделы: 0:00 — Заблуждение о доходности, которое допускают большинство состоятельных инвесторов 2:01 — Капитал, необходимый для игры на этом уровне 4:43 — Внутри районного торгового центра в Перте 5:44 — 49 лет Woolworths. Один договор аренды до 2036 года 7:02 — Они думают, что доходность составляет 3-4%. На самом деле — 6 8:15 — Реальная доходность инвестиций в размере более 20 миллионов долларов 9:20 — Как инвестиции в строительство в размере 6 миллионов долларов влияют на доходность 11:11 — 50-летние стены. Что под ними? 12:34 — Как мы оцениваем актив, который еще не построен 15:54 — Меньше автомобилей. Больше тележек. Стратегия, лежащая в основе этого 17:35 — Данные по водосборному бассейну, подтверждающие все 19:32 — Почему мы никогда не покупаем, не посетив объект сначала 20:26 — Пока что цифры и что еще предстоит 21:21 — Умные инвесторы не владеют 30 объектами недвижимости. Они владеют этим 🥇 InvestorKit Commercial – Представляем лучшего агента по покупке коммерческой недвижимости Австралии, Криса Хакстера (2026) Готовы систематически выходить на коммерческий рынок, используя корпоративный денежный поток или избыточный капитал? Если у вас есть более 1 млн долларов США в виде доступного собственного капитала, излишков бизнеса или 750 тыс. долларов США в пенсионном фонде, запишитесь на бесплатную консультацию по стратегии работы с данными в нашем специализированном отделе корпоративных приобретений: https://www.investorkit.com.au ✅ КАК МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ: Мы являемся самым надежным, основанным на данных агентством по покупке недвижимости для начинающих инвесторов, которые хотят добиться реальных финансовых изменений, помогая им инвестировать с уверенностью, превзойти рынок и создать высокоэффективный портфель недвижимости. 👉 https://www.investorkit.com.au ✅ СВЯЖИТЕСЬ С INVESTORKIT: Веб-сайт: 👉 https://www.investorkit.com.au Присылайте свои вопросы по адресу: 👉 arjun@investorkit.com.au Подписывайтесь на нас в Facebook: 👉   / investorkit   Подписывайтесь на нас в Instagram: 👉   / investorkit.com.au   Подписывайтесь на наш канал YouTube: 👉    / @investorkit   Свяжитесь с нами в LinkedIn: 👉   / investorkit   См. omnystudio.com/listener для получения информации о конфиденциальности. Отказ от ответственности: Информация, представленная в этом подкасте, носит общий характер и не должна рассматриваться как личная финансовая консультация. Ведущий подкаста, гости и участники не являются лицензированными финансовыми консультантами. Прежде чем принимать какие-либо финансовые решения, пожалуйста, обратитесь за профессиональной финансовой консультацией, адаптированной к вашей ситуации и обстоятельствам.