Оценки стоимости жилья в Палм-Спрингс от Zillow 🌴 3 вещи, которые вы не знаете (и почему они важны)

Если вы покупатель, продавец или домовладелец, интересующийся стоимостью своего дома, и проверяете оценки Zillow Palm Springs Zestimates, это видео поможет вам понять, как на самом деле работают оценки Zestimates. Я разберу 3 ключевых фактора, объясняющих, почему Zillow может быть абсолютно точным для одних домов и совершенно неверным — для других. Вот что я подробно рассматриваю: 1️⃣ Статус объявления Оценка Zillow Zestimate меняется, когда дом выставляется на продажу. Я покажу вам, как изменилась стоимость таких знаковых объектов недвижимости в Палм-Спрингс, как поместье Уильяма Холдена в Дипвелл Эстейтс и «Кукольный домик» Мэрилин Монро в Виста Лас-Пальмас — цены на оба объекта резко выросли после их выставления на продажу. А также мы рассмотрим несколько домов, выставленных на продажу в Ракет Клаб Эстейтс, где вы также увидите, как оценка Zestimate отражает цены, указанные в объявлении. 2️⃣ Местные особенности Рынок недвижимости в Палм-Спрингс уникален, и Zillow не всегда понимает разницу между: • домами на арендованной земле и домами на вашей частной собственности • ограничениями на краткосрочную аренду в районе • ветровыми коридорами и траекториями полетов самолетов • домами с архитектурной архитектурой • домами знаменитостей Я покажу вам пример в районе Индиан-Каньонс на юге Палм-Спрингс и продемонстрирую, как оценка Zillow Zestimate оказывается неверной. 3️⃣ Фактор новизны Zillow показывает гораздо лучшие результаты с домами, которые были недавно проданы или выставлены на продажу. Я покажу вам две свои недавние сделки: 845 Nugget Ln в Миралоне и 1136 Cyan Ln в Эсене, где оценка Zestimate оказалась на удивление точной, и мы рассмотрим сравнительные данные, которые Zillow использует для оценки стоимости этих домов в Палм-Спрингс. Далее мы рассмотрим некоторые из самых известных домов в Палм-Спрингс, включая поместье Дины Шор (теперь принадлежащее Леонардо Ди Каприо), «Дом завтрашнего дня» / «Убежище для медового месяца Элвиса» и «Дом Кауфмана в пустыне», где, на мой взгляд, оценка Zillow завышена на миллионы. Если вы когда-либо хотели узнать стоимость домов знаменитостей — это то, что вам нужно! Я также объясню, почему у моего нового объекта недвижимости по адресу 485 Tramview Rd в Северном Палм-Спрингс даже нет оценки Zestimate (пока), и что это говорит о том, как Zillow обрабатывает сделки по перепродаже и неполные данные. В этом видео мы также рассмотрим некоторые важные данные на Zillow и то, что можно игнорировать на рынке недвижимости Палм-Спрингс. И я расскажу вам о ловушке Zestimate и о том, как она приводит к замкнутому кругу, который не приносит пользы ни покупателям, ни продавцам. В заключение мы рассмотрим, что Zillow говорит о точности своих оценок, разницу между рыночной и внерыночной оценкой, а также как избежать того, что я называю «ловушкой Zestimate». После просмотра этого видео вы поймете, почему Zestimate иногда неверна в Палм-Спрингс, почему у некоторых домов нет оценок Zestimate и насколько точны — или неточны — оценки Zestimate в Палм-Спрингс. Будет объяснена методология Zestimate, и вы лучше поймете стоимость домов в Палм-Спрингс. РАЗДЕЛЫ 00:00 - Введение в Zillow Zestimates 00:10 - Оценки Zestimates для «домов, выставленных на продажу» 00:25 - Zestimates не всегда отражают реальную ситуацию на рынке недвижимости Палм-Спрингс 00:50 - Актуальность = точность оценок Zestimates 01:21 - 3 вещи, которые вы не знаете об оценке Zestimates Zillow для Палм-Спрингс 03:01 - Оценка Zestimate для поместья Уильяма Холдена в Дипвелл Эстейтс 04:56 - Эллис Познер, риелтор из Палм-Спрингс 05:45 - Оценка Zestimate для «кукольного домика» Мэрилин Монро 07:46 - Оценки Zestimates для Ракет Клаб Эстейтс 11:31 - Некоторые данные Zillow неактуальны 11:42 - Zillow не всегда учитывает рынок недвижимости Палм-Спрингс 14:39 - Оценка Zestimate для дома в Палм-Спрингс на арендованной земле 17:54 - Актуальность и почему Эти оценки Zillow Zestimates для Палм-Спрингс верны 21:33 - Zillow "получите предложение о покупке за наличные за 3 минуты" 22:34 - Почему нет оценки Zestimate? 23:16 - Оценка стоимости дома Леонардо Ди Каприо в Палм-Спрингс по версии Zestimate 25:11 - Оценка стоимости дома Элвиса Пресли "Убежище для медового месяца" по версии Zestimate 27:03 - Эта оценка Zestimate завышена на миллионы: "Резиденция Кауфмана" 30:30 - Ловушка Zestimate 33:40 - Что Zillow говорит о точности оценок Zestimate 38:01 - Краткий обзор оценок Zestimate от Zillow в Палм-Спрингс 40:05 - Заключение Независимо от того, покупаете ли вы, продаете или просто просматриваете Zillow, это видео даст вам более ясное понимание того, как на самом деле работают оценки Zestimate в Палм-Спрингс — и каким цифрам можно доверять. Интересно, сколько, по оценке Zillow, стоит ваш дом по сравнению с тем, за сколько он на самом деле будет продан в Палм-Спрингс? Используйте мою контактную ссылку ниже, и я поделюсь своим мнением 👇 📍 Думаете о покупке или продаже недвижимости в Палм-Спрингс? Я Эллис Познер специализируется ...