Не покупайте дом для сдачи в аренду в Палм-Спрингс 🏠, пока не посмотрите это

ОТВЕТЫ НА САМЫЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ВОПРОСЫ О ВЛАДЕНИИ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ДЛЯ КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ НА ВРЕМЯ ОТПУСКА В ПАЛМ-СПРИНГСЕ РАЗРЕШЕНА ЛИ АРЕНДА НА ВРЕМЯ ОТПУСКА В ПАЛМ-СПРИНГСЕ? Да, но только при определенных условиях. Аренда на время отпуска и совместное проживание считаются вторичным использованием дома (а не основным). Они разрешены только в частных домах, в соответствии с городскими правилами. Квартиры и многоквартирные дома не могут быть использованы в качестве жилья для отдыха. ЧТО, ЕСЛИ Я ХОЧУ СДАВАТЬ СВОЙ ДОМ В АРЕНДУ НА 30 ДНЕЙ И БОЛЕЕ? В городе Палм-Спрингс проживание в течение 29 дней и более не считается краткосрочным и не регулируется Постановлением об аренде на время отпуска. Вы обнаружите, что некоторые товарищества собственников жилья и сообщества не разрешают аренду на срок менее 30 дней, даже если в районе есть разрешение от города. НУЖНО ЛИ ВЛАДЕЛЬЦАМ РАЗРЕШЕНИЕ НА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ОТДЫХА? Да. Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду требуется свидетельство о регистрации объекта недвижимости для сдачи в краткосрочную аренду. Эксплуатация/реклама без него незаконна и влечет за собой штрафы до 5000 долларов и пожизненную дисквалификацию. МОЖЕТ ЛИ ВЛАДЕЛЕЦ ВЛАДЕТЬ БОЛЕЕ ОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ДЛЯ АРЕНДЫ НА ВРЕМЯ ОТДЫХА? Разрешается только одна недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду на одно физическое лицо, товарищество, ООО (некоммерческое юридическое лицо) или семейный траст. Коммерческие организации (например, корпорации) не могут иметь свидетельство. Право собственности считается совместным между супругами/партнерами. НУЖНО ЛИ ВЛАДЕЛЬЦАМ РАЗРЕШЕНИЕ НА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДЛЯ ОТДЫХА? Да. Требуется свидетельство о регистрации объекта недвижимости для сдачи в краткосрочную аренду. Эксплуатация/реклама без него незаконна и влечет за собой штрафы до 5000 долларов и пожизненную дисквалификацию. Выдает ли город Палм-Спрингс разрешения на краткосрочную аренду для других городов долины Коачелла? Нет, город Палм-Спрингс может выдавать разрешения на краткосрочную аренду только в пределах своей юрисдикции (городских границ). Для получения информации о краткосрочной аренде в других районах долины Коачелла (Кафедрал-Сити, Палм-Дезерт, Ранчо-Мираж, Индиан-Уэллс, Индио, Ла-Кинта, Дезерт-Хот-Спрингс, Бермуда-Дюнс) следует связаться с ними индивидуально, чтобы узнать их политику в отношении краткосрочной аренды, правила и положения. Передаются ли разрешения на краткосрочную аренду при продаже? Нет, предыдущий владелец должен закрыть свой сертификат и отменить все будущие бронирования. Как новый владелец, вам необходимо подать заявку как новый заявитель. Бронирование невозможно до получения нового сертификата. Часто агенты по недвижимости неверно указывают на это правило. Разрешение не передается. МОЖЕТ ЛИ ПРЕДПРИЯТИЕ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА СЕРТИФИКАТ ДЛЯ АРЕНДАТОРСКОГО СДАЧИ В АРЕНДУ НА ВРЕМЯ ОТПУСКА? Заявки принимаются от любых товариществ, обществ с ограниченной ответственностью или обществ с ограниченной ответственностью, состоящих исключительно из физических лиц, число которых не превышает четырех (4). Коммерческие организации (например, корпорации) не могут иметь сертификат. МОЖЕТ ЛИ ТРИПЛЕКС ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА СЕРТИФИКАТ ДЛЯ КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ? Нет, город Палм-Спрингс не выдает разрешения на краткосрочную аренду жилых помещений, классифицируемых как многоквартирные. Вы можете сдавать жилье в аренду только на 29 дней подряд или более. МОЖЕТ ЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ, РАСПОЛОЖЕННАЯ В РАМКАХ АССОЦИАЦИИ ДОМОХОЗЯЙСТВЕННИКОВ, ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ В КАЧЕСТВЕ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ АРЕНДАТОРСКОГО СДАЧИ В АРЕНДУ ИЛИ ДЛЯ СОВМЕСТНОГО ПРОЖИВАНИЯ? Да, но только при наличии письма от Совета директоров АССОЦИАЦИИ ДОМОХОЗЯЙСТВЕННИКОВ или управляющей компании (не предоставляйте копии правил и положений). КАК УЗНАТЬ, В КАКОМ РАЙОНЕ НАХОДИТСЯ ДОМ? Проверьте карту ONE-PS: https://palmspringsca.maps.arcgis.com... КАК ПРОВЕРИТЬ НАЛИЧИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В КОНКРЕТНОМ РАЙОНЕ? Город Палм-Спрингс публикует электронную таблицу. Посмотреть ее можно здесь: https://www.palmspringsca.gov/home/sh... ПАЛМ-СПРИНГС — ХОРОШЕЕ МЕСТО ДЛЯ AIRBNB? Да. Несмотря на строгие ограничения в Палм-Спрингс, существует большой спрос на хорошо управляемые, доступные по цене и представленные объекты краткосрочной аренды. Многочисленные мероприятия привлекают людей со всего мира, и туристы ищут альтернативы отелям. Также есть «зимние мигранты», которые остаются на несколько месяцев. КАКОВЫ ПРЕИМУЩЕСТВА И МИНУСЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ РАНЕЕ СДАвалась В КРАТКОСРОЧНУЮ АРЕНДУ? Преимущества: 1) Объекты краткосрочной аренды часто продаются «под ключ» со всей мебелью и другими необходимыми вещами для успешной краткосрочной аренды. 2) Вы должны получить историю доходов. Ваши расходы могут меняться, и в зависимости от вашей ценовой стратегии ваш доход также может варьироват...