Человек, который продавал жилье в Бандре по 49 рупий за кв. фут | Виджай Вадхва | Реальная сделка |

Немногие могут похвастаться тем, что были свидетелями истории рынка недвижимости Мумбаи с самого её начала, и ещё меньше тех, кто внёс в неё свой вклад. В этой эксклюзивной беседе мы поговорили с г-ном Виджаем Вадхвой — которого часто называют Бхишмой Питамахом рынка недвижимости Мумбаи — дальновидным человеком, который руководил отраслью более пяти десятилетий. Начиная с того, что он присоединился к небольшому бизнесу своего отца в 17 лет в 1969 году, пережив шесть крупных обвалов рынка (манди) и построив одни из самых знаковых объектов Мумбаи, г-н Вадхва делится мудростью, приобретенной ценой больших усилий, историческими уроками и откровенным взглядом на будущее индийского рынка недвижимости. 00:06 Тизер 01:07 Вступление к шоу: «Настоящая правда» с Виджаем Вадхвой 03:04 Начало в 17 лет (1969) 05:08 Дома тогда и сейчас: простые против гламурных 08:02 Объяснение ULC и зарождение трущоб 10:33 Уроки прошлых циклов для покупателей сегодня 15:16 Начало эры FSI: правило 1,33 и компромиссы в отношении плотности застройки 19:04 Дешево ≠ лучше: планирование, лифты и проблемы с парковкой 21:54 Роль RERA для покупателей и застройщиков 23:00 Философия Вадхвы «готово к заселению» 26:11 Вечные проекты и качественное строительство 33:26 Давление 80-х и эпоха преступного мира 34:12 Почему Raheja оставалась стабильной – никаких спекуляций 38:03 Лучшие этапы и старая школа прибыли (30–40%) 41:46 История успеха Поваи: десятилетия упорной работы 45:02 Может ли Мумбаи стать доступным жильем – тезис предложения 47:01 Государственные надбавки, инфраструктура и цены на землю 49:05 Почему в Мумбаи редко бывают приостановленные проекты 51:18 Что меняет рынки: текущий переломный этап 1:01:00 Для ультра-роскошного жилья стоимостью 1 лакх рупий/кв. фут необходима соответствующая инфраструктура 1:03:12 «Дома никогда не рушатся?» – могут; Покупка для использования 1:07:11 Репутация важнее оправданий во время спадов 1:10:22 Прибыль против оборота – что действительно важно 1:12:04 Что действительно определяет элитный дом 1:18:01 Сделки с землей: избегайте импульсивных покупок и мифов об Excel 1:25:01 Контрольный список покупателя: право собственности, инфраструктура и послужной список 1:30:09 Aquaria Grande @ Borivali: продукт против бренда 1:37:01 5-летний прогноз: районы Ворли, Бандра Бандстенд, Тхане 1:41:49 Заключительное замечание: Не будьте жадными; планируйте циклы Zero1 от Zerodha оказывает финансовую поддержку создателям и рассказчикам через свою сеть. Мнения и взгляды, представленные в этом видео, принадлежат исключительно создателю и не поддерживаются Zero1.