T2 E13 – Los límites del crédito | RELAB

El crédito hipotecario volvió a ser parte del mercado inmobiliario argentino. Pero una cosa es que vuelva y otra muy distinta es que alcance escala. En este episodio, Herman Faigenbaum y Damián Tabakman conversan con Federico González Rouco, de EMPIRIA Consultores, sobre qué está frenando hoy el crecimiento del crédito, por qué los bancos tienen problemas de fondeo y cuánto falta para acercarnos a un mercado hipotecario más parecido al de otros países de la región. También analizamos qué está pasando con los préstamos UVA, por qué 2026 podría cerrar con menos hipotecas que 2025, el sobrestock de viviendas, la caída en el inicio de nuevas obras y el rol que podrían tener la securitización y los inversores de largo plazo. Además, ponemos el foco en una alternativa que empieza a ganar espacio: desarrolladores que ofrecen financiamiento propio para llegar a compradores que hoy quedan fuera del sistema bancario. Un episodio para entender cuáles son hoy los límites del crédito hipotecario y qué tendría que pasar para que pueda crecer de manera sostenida. Algunos momentos clave del episodio: 00:00 – Introducción 03:07 – ¿Por qué Argentina tiene tan poco crédito inmobiliario? 05:18 – La preventa también es una forma de crédito 15:44 – La radiografía del crédito hipotecario en 2026 24:45 – Crédito, precios y sobrestock de viviendas 30:34 – Qué es la securitización y por qué es clave 36:03 – El financiamiento propio como oportunidad para desarrolladores Invitado: Federico González Rouco – EMPIRIA Consultores Conducen: Herman Faigenbaum Damián Tabakman 🎙️ RELAB – El podcast de Real Estate Grabado en Stay Real. Producción: Ornela Aversano Una iniciativa promovida por Grupo S&G. Con el apoyo de Finaer – Alquilá con Garantía Finaer.