„POČÍTÁM S POKLESEM TRHU O 10 %.“ Na tohle NEJSTE PŘIPRAVENI! | Tomáš Bartsch

🎁 ŠEST OTÁZEK, KTERÉ MI V ŽIVOTĚ POMOHLY NEJVÍC. 🤩 Připravil jsem pro Tebe ZDARMA Pracovní E-sešit: Druhé patro. Vznikl vydestilováním toho, co jsem ve všech těch rozhovorech opakovaně říkal, aniž bych si toho všiml. Šest otázek, po kterých budeš o sobě vědět víc, než Ti kdokoli nebo cokoli zvenku může říct a ukázat — a jeden konkrétní krok na konci ✍️💜 Vezmi si tužku a začni 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/druhe-... 👈 🏠 Co když koupíš nemovitost dnes — a ceny zítra spadnou? Tomáš Bartsch přemýšlí o developmentu nemovitostí obráceně než lidé, kteří sázejí na nekonečný růst. Do kalkulace dává horší prodejní scénář, cenu rekonstrukce, financování i čas a teprve potom si stanoví, kolik může za dům maximálně zaplatit. V epizodě rozebírá, jak vyjednat cenu nemovitosti, proč u jednoho pražského dealu čekal půl roku a z nabídkových 35 milionů se dostal na 26 a kde hledá hodnotu v dispozicích, půdě, parkování nebo rozdělení domu na bytové jednotky. 🔥 Jdeme ale i pod povrch realitního Instagramu. Tomáš ukazuje, jak vypadá financování developerského projektu bankou vs. soukromým investorem, proč odmítá automatickou rezignaci na negativní cashflow, co si myslí o dnešním realitním trhu a jak sociální sítě proměnil v akviziční a prodejní kanál. A k tomu příběh od zlomených obratlů a montáží IKEA kuchyní ke stavební firmě a vlastním developerským projektům. 💡 Co si z epizody odneseš: 💡 Jak si před koupí spočítat maximální cenu nemovitosti a nenechat se ukotvit nabídkovou cenou. 💡 Kde hledat přidanou hodnotu při rekonstrukci činžovního domu: další plocha, dispozice, půda, parkování a více exitů. 💡 Jak přemýšlet o IRR, ceně peněz a financování developerského projektu bankou nebo investorem. 💡 Proč podle Tomáše pozitivní cashflow jde vytvořit — a proč nechce držet nemovitost jen v naději na růst ceny. 💡 Jak využít realitní obsah a osobní značku k neveřejným nabídkám, klientům, investorům a prodeji vlastních projektů. ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Zlomená páteř, IKEA a cesta k celým domům 00:02:02 Co dnes Tomáš Bartsch dělá v developmentu 00:05:32 Jak hledá ziskové projekty a skuliny na trhu 00:07:15 Legalizace bytových jednotek a parkování 00:09:24 Proč počítá s poklesem cen nemovitostí 00:11:56 Jak určuje maximální nákupní cenu 00:12:30 35 milionů → 26 milionů: půl roku vyjednávání 00:13:30 Co má v developerské kalkulaci 00:16:06 Co je IRR a proč rozhoduje čas 00:17:03 Čistý výnos, daně a skryté náklady projektu 00:19:45 Financování developmentu: banka vs. investor 00:22:20 První podnikání, sport a zlomené obratle 00:27:05 Vizualizace, praxe a odvaha začít 00:30:12 Od IKEA kuchyní ke stavební firmě 00:36:40 Jak si mladý šéf získá důvěru a respekt 00:40:20 Krizový management a rychlá rozhodnutí 00:45:00 Ego, chyby, tým a mentoři 00:49:42 Proč sociální sítě řídí tým 00:53:00 Jak vzniká kontroverzní realitní obsah 00:56:41 Co Instagram reálně přináší byznysu 01:00:02 Cíle, svoboda a postupný růst 01:02:42 Prodat, nebo držet nemovitosti dlouhodobě? 01:05:34 Negativní cashflow: proč s ním nesouhlasí 01:09:54 Je realitní trh přešponovaný? 01:15:39 Co znamená žít odvážně 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://www.ondrejelterlein.cz/shrnut... (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://www.ondrejelterlein.cz/tipy-n... (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram:   / ondrej.elterlein   (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn:   / ondřej-elterlein-24ba984b   (Profi networking) 🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu): 🟢 Spotify: https://open.spotify.com/show/70PKA8H... 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast... 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #developmentnemovitosti #rekonstrukce #cashflow #realitnitrh #tomasbartsch