전세 매물 16% 증발, 월세 70% 시대… 2027년이 더 위험한 이유

서울 아파트 전세 매물은 1년 새 16.6% 줄어 2만 331건인데, 다음 달 서울 새 아파트 입주는 488가구뿐이다. 끝까지 보시면 전세 만기를 앞둔 세입자가 5억 기준 2,500만 원 차이를 막기 위해 확인할 계산 1가지와 날짜 기준 1가지를 직접 확인하실 수 있습니다. [이 영상이 필요한 분] • 전세 만기가 1년 안에 오고, 조금 올려 주고 2년 더 살 생각으로 기다리시는 분 • 갱신권을 이미 쓰셨고, 이번 만기에 보증금 인상과 월세 전환 사이에서 고르셔야 하는 분 • 무주택으로 내년 이사를 계획하며 전세대출 한도부터 알아보시는 분 [영상 요약 3줄] • 전세 매물 감소는 입주 감소·실거주 전환·갱신 증가·대출 규제 네 가지가 같은 시기에 겹친 결과입니다. • 월세 비중 70%는 전국 주택 8월 기준이고, 서울 아파트는 1~8월 52.3%입니다. • 갱신 요구 기한은 만기일에서 거꾸로 세는 날짜 두 개로 정해지며, 계산법은 영상 후반에 나옵니다. [계산 조건] • 기준 사례: 서울 아파트 전세 보증금 5억 원(보조 3억 원), 2년 계약 • 갱신 시 법정 상한 5%를 모두 올리고, 새로 옮기면 지난 1년 서울 아파트 전셋값 상승률 약 10%를 적용 • 이사비·대출 이자는 제외, 월세 전환은 전환율 상한 5%(기준금리 3.00% + 2%포인트) 적용 • 중개보수는 법정 상한 요율 0.3% 기준이며, 부가가치세는 별도 [확정·예정 구분] • 확정: 토지거래허가구역 실거주 유예 신청 기한이 2027.12.31로 연장됐고 갱신계약도 인정된다(2026.10.1 시행). 11월 서울 입주는 488가구. • 예정: 서울 전역 토지거래허가구역 지정이 2026.12.31 만료되며, 정부는 연말까지 연장 여부를 결정한다. 3기 신도시 첫 입주(인천계양)는 2026년 12월. • 국회 심사 중: 종부세 공제 개편과 월세 세액공제 한도 1,200만 원 확대(2026년 세제개편안, 8월 발표). [핵심 데이터 출처] • 아실 집계 인용, 파이낸셜뉴스(2026.10) • KB경영연구소 「KB주택시장리뷰」 10월호(2026.10) • 한국부동산원 주간 아파트가격동향(2026.10) • 부동산R114 입주물량 조사, 뉴스웨이 인용(2026.10) • 국토교통부 보도참고자료(2026.10) · 주택공급 정례브리핑(2026.10) · 8월 주택통계(2026.9) • 주택임대차보호법 제6조의3·제7조의2, 같은 법 시행령 제9조 [우리 집 확인 질문 3가지] 1. 내 계약 만기일과 갱신권 사용 여부를 확인하셨나요? → 임대차계약서, 지난 갱신 기록 2. 내 보증금에 0.05와 0.1을 곱해 보셨나요? → 계약서의 보증금 금액 3. 내 전세대출 한도를 확인하셨나요? → 거래 은행 창구 또는 은행 앱 [지금 봐야 하는 이유] 갱신 요구는 만기 6개월 전부터 2개월 전까지만 할 수 있습니다. 2027년 상반기에 만기가 오는 분은 이미 그 기간에 들어왔거나 곧 들어옵니다. 기간을 놓치면 5억 기준으로 2,500만 원 차이가 그대로 내 몫이 됩니다. 다음 달 서울 입주는 488가구이고, 내년 입주 전망치도 올해보다 적습니다. [AI 콘텐츠 고지 + 추가 문구] ※ 본 영상은 AI 시각화(Sora·Veo)를 활용했으나 모든 지표·분석은 창작자가 공신력 자료로 직접 검증·재해석한 사실 기반 정보이며, 특정 종목·부동산 매수를 권유하지 않습니다. 투자 판단의 책임은 시청자 본인에게 있습니다. ※ 영상 속 세금·대출 계산은 밝힌 조건에 따른 예시이며, 실제 금액은 개별 사정에 따라 달라집니다. 신고·계약 전에는 세무사 또는 금융기관에 확인하시기 바랍니다. [스마트 챕터 (23분 04초)] 00:00 서울 아파트 전세 매물 2만 331건, 1년 새 16.6% 감소 01:12 전세 시장은 수급지수 120.7, 임대차3법 이후 최고 03:36 전세 감소는 네 가지 원인이 동시에 묶인 결과 07:37 갱신권 한 장의 값은 5억 기준 2,500만 원 11:42 월세 비중 70%는 전세가 더 많이 줄어든 결과 15:19 2027년 서울 입주는 약 26% 줄어드는 전망치 18:47 남은 길은 갱신권 사용 여부와 이사 여부로 갈린다 21:42 정리와 우리 집 확인 질문 3가지 #전세난 #전세매물 #월세비중 #부동산경제tv #KoreaJeonse 제도·서류 이름 5개, 처지 키워드 2개, 영문 1개가 들어 있고, 금지어는 없습니다 본 영상은 글로벌 거시경제 흐름과 국내 부동산 시장의 상관관계를 심층 분석하는 [부동산경제TV] 콘텐츠입니다. 🔔 구독 & 알림 설정을 해두시면 긴급한 부동산 정책 변화와 시장 이슈를 가장 빠르게 확인하실 수 있습니다. 👉 [채널 구독하기]:    / @re_economy   📌 [부동산경제TV] 추천 영상 목록(여기에 주요 영상 링크를 입력하세요) ⚠️ 이용자 주의사항 및 면책 고지 본 영상은 효율적인 정보 전달을 위해 AI 음성 및 이미지 생성 기술을 활용했습니다. 영상 속 이미지는 연출된 장면으로 실제 인물, 장소, 사건과 무관하며 기술적 오류가 있을 수 있습니다. 모든 정보는 투자 참고용이며, 최종 투자 결정과 그에 따른 책임은 시청자 본인에게 있습니다. 시세는 수시로 변동되므로 반드시 실거래가를 재확인하시고, 전문가와 상담 후 진행하시기 바랍니다.