Bad Neuenahr | 2-Zimmer-Eigentumswohnung zu kaufen | seniorengerecht | EBK | TG-Stellplatz | 2026

Hier geht es zum Exposé: https://www.immobilienschaefer.de/?id... Dieser außergewöhnliche #Eigentumwohnung liegt in bester Wohnlage von #Bad Neuenahr, wurde ca. 2018 errichtet und verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche. Exklusives Wohnen über den Dächern von Bad Neuenahr Diese hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer gehobenen Ausstattung und einer durchdachten, seniorengerechten Raumaufteilung. Die großzügige Dachterrasse, die helle Wohnatmosphäre sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente, das Senioren, Singles und Kapitalanleger gleichermaßen begeistern wird. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie von der Diele in sämtliche Räume. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten eine moderne Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und unterstreicht das offene Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist das seniorengerecht gestaltete Tageslichtbad. Es verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und ist mit einer großzügigen bodengleichen Regenschauerdusche, einem modernen Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Dusch-WC ist innerhalb des Badezimmers Die gehobene Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, große helle Bodenfliesen, dreifach verglaste Fenster sowie eine Video-Gegensprechanlage. Das gepflegte Treppenhaus mit barrierefreiem Zugang und Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau Dachgeschosswohnung ruhige Dachterrasse Fußbodenheizung Heizwärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme dreifach verglaste Fenster elektrische Rollläden elektrische Markise auf der Dachterrasse große, helle Bodenfliesen im Wohnbereich Ganzglastüren offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche seniorengerechtes Tageslichtbad mit Top-Ausstattung Video-Gegensprechanlage barrierefreier Zugang zur Wohnanlage Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz Diese Dachgeschosswohnung vereint eine hochwertige Ausstattung, eine gemütliche Dachterrasse und eine durchdachte Raumaufteilung mit den Vorzügen einer zentralen Wohnlage im Herzen von Bad Neuenahr – ideal für Senioren, Singles, Kapitalanleger oder alle, die komfortables Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 62 kWh/(m²·a). Wesentliche Energieträger für die Heizung ist Nah- / Fernwärme KWK, erneuerbar. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 2018 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist B. Kaufpreis: 259.000,00 EUR. Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Diplom-Sachverständigen (DIA) Martin Kausch. Unsere neuen Verkaufsobjekte finden Sie immer als erstes auf immobilie1.de und auf den unten aufgeführten Social-Media-Plattformen - und zwar immer mindestens 10 Tage früher als auf anderen Internetportalen. Hier finden Sie uns:   / schaeferimmobilien.rheinbach      / @schaeferimmobilien.rheinbach     / immoschaefer     / schaeferimmobilien.rheinbach   Hier finden Sie unser Impressum: http://www.immobilienschaefer.de/impr... Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung: https://www.immobilienschaefer.de/dat... Schäfer Immobilien GmbH - Ihr #Immobilienmakler für #Immobilien in #Meckenheim, #Rheinbach, #Swisttal, #Euskirchen, #Alfter, #Wachtberg und #Bonn, Info: www.immobilienschaefer.de. Für #Gutachten, #Verkauf, #Vermietung und #Hausverwaltung. #eigentumswohnung #immobilien #immobilienmakler