건물 2개를 통째로 급매! 청주시청 앞 6층 빌딩+3층 상가 (30억 파격 조건)

청주시청 신청사 인근 일반상업지역에 위치한, 대형 상업용 건물 2개를 함께 매매하는 물건을 소개합니다. 두 건물은 각각 별도의 토지와 별도의 건축물로 구분되어 있으며, 지하 1층~지상 6층 규모의 주건물과 지하 1층~지상 3층 규모의 추가 건물을 모두 포함한 일괄 매매입니다. ■ 매물 문의 및 접수 : 010-3401-3530 ■ 거래형태 : 매매 ■ 매매금액 : 30억원 ■ 총 대지면적 : 809.9㎡ (약 244.99평) ■ 총 연면적 : 3,806.68㎡ (약 1,151.52평) ■ 매매대상 : 별도 토지 3필지 + 별도 건축물 2개 ■ 거래형태 : 일괄매매 ■ 매매금액 : 30억원 ■ 물건 : 상업용 건물 2개 및 각 부속토지 일괄매매 이 매물의 가장 큰 특징은 청주시청 신청사 건립 현장과 가까운 일반상업지역에 두 개의 별도 토지와 건축물을 함께 확보할 수 있다는 점입니다. 주건물은 시청사거리와 연결되는 도로변에 자리한 지하 1층~지상 6층 건물이며, 추가 건물은 4차선 대로변에 접한 지하 1층~지상 3층 건물입니다. 두 건물은 가까이 위치해 있지만 토지와 건축물이 각각 별도로 구분되어 있습니다. 청주시청 신청사 건립이 진행되고 있는 원도심 상권으로, 주변에는 음식점과 상업시설, 업무시설 등이 형성되어 있습니다. 향후 신청사 운영에 따른 주변 상권과 업무수요 변화도 함께 살펴볼 수 있는 입지입니다. ■ 주건물 주요 정보 ■ 대지면적 : 516㎡ (약 156.09평) ■ 용도지역 : 일반상업지역 ■ 건축면적 : 430.31㎡ (약 130.17평) ■ 연면적 : 2,889.72㎡ (약 874.14평) ■ 용적률산정용연면적 : 2,530.55㎡ (약 765.49평) ■ 용도지역 : 일반상업지역 ■ 주용도 : 교육연구시설 ■ 기타용도 : 위락시설, 근린생활시설, 교육연구시설, 업무시설 ■ 건폐율 : 83.39% ■ 용적률 : 490.41% ■ 주구조 : 철근콘크리트구조 ■ 층수 : 지하 1층 / 지상 6층 ■ 주차 : 총 10대 (옥내 4대 / 옥외 6대) ■ 오수정화시설 : 부패탱크방법 / 457인용 ■ 방향 : 동향 (주출입구 기준) ■ 사용승인일 : 1990년 2월 21일 이 매물에서 먼저 확인하실 부분은 건축물의 구성입니다. 현장에서는 건물이 좌·우로 구분되어 각각 다른 형태와 용도로 사용되고 있지만, 공적자료상으로는 별도의 2개 건축물이 아니라 하나의 건축물로 등록되어 있습니다. 따라서 좌·우 건물을 각각 별개의 건축물이나 2개 동으로 표현하지 않고, 하나의 건축물 안에서 좌·우 공간이 구분되어 있는 형태로 안내드립니다. 매물은 일반상업지역에 위치하며, 청주시청 신청사 건립 현장과 가까운 원도심 상업지역에 자리하고 있습니다. 청주시청 신청사는 상당구 상당로 155 일원에 지하 2층~지상 12층, 연면적 61,752㎡ 규모로 건립되고 있으며, 청주시 공식자료 기준 2028년 준공을 목표로 공사가 진행되고 있습니다. 현재 청주시청은 임시청사와 제2임시청사를 사용하고 있는 상황으로, 향후 신청사 준공에 따른 주변 원도심의 변화를 함께 살펴볼 수 있는 위치입니다. 건물은 시청사거리와 연결되는 도로에 접해 있으며, 주변으로 음식점과 각종 상업시설, 업무시설이 형성되어 있습니다. ■ 추가 건물 주요 정보 주건물과 별도의 토지 및 별도의 건축물로 등록되어 있는 지하 1층~지상 3층 건물입니다. ■ 대지면적 : 293.9㎡ (약 88.90평) ■ 지목 : 대 ■ 용도지역 : 일반상업지역 ■ 이용상황 : 업무용 ■ 건축면적 : 231.07㎡ (약 69.90평) ■ 연면적 : 916.96㎡ (약 277.38평) ■ 용적률산정용연면적 : 692.73㎡ (약 209.55평) ■ 주용도 : 제2종근린생활시설 ■ 기타용도 : 제2종근린생활시설 외 1 ■ 건폐율 : 78.62% ■ 용적률 : 235.70% ■ 주구조 : 철근콘크리트구조 ■ 지붕구조 : (철근)콘크리트 ■ 높이 : 10.3m ■ 층수 : 지하 1층 / 지상 3층 ■ 주차 : 0대 ■ 방향 : 서향 (주출입구 기준) ■ 오수정화시설 : 부패탱크방법 / 100인용 ■ 사용승인일 : 1978년 11월 15일 추가 건물은 대지 293.9㎡, 약 88.90평이며 연면적은 916.96㎡, 약 277.38평입니다. 4차선 대로변에 접한 지하 1층~지상 3층 규모의 건물로, 건축물대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. ▶ 추가 건물 층별 건축물 현황 ■ 지상 3층 230.75㎡ (약 69.80평) 고시원 ■ 지상 2층 230.91㎡ (약 69.85평) 고시원 ■ 지상 1층 231.07㎡ (약 69.90평) 소매점 ■ 지하 1층 224.23㎡ (약 67.83평) 사무소 추가 건물은 촬영 당시 매각을 위해 기존 임대 공간을 비워둔 상태로 확인됐으며, 1층 전면에는 상가용 유리창과 출입구가 설치되어 있습니다. 2층과 3층은 공적자료상 고시원으로 등록되어 있고, 지하 1층은 사무소, 지상 1층은 소매점으로 구성되어 있습니다. 주건물 대지 516㎡와 추가 건물 대지 293.9㎡를 합하면 전체 대지면적은 809.9㎡, 약 244.99평입니다. 주건물 연면적 2,889.72㎡와 추가 건물 연면적 916.96㎡를 합한 전체 연면적은 3,806.68㎡로 약 1,151.52평에 달합니다. 두 부동산 모두 일반상업지역에 위치하며, 각각 별도의 토지와 건축물로 구분되어 있다는 점도 함께 확인해 보실 수 있습니다. 청주시청 신청사 인근에서 대규모 업무·교육·근린생활시설 등의 활용을 검토하거나, 일반상업지역 내 두 개의 별도 부동산을 한 번에 확보하려는 분이라면 토지와 건축물의 규모 및 현장 상태를 함께 살펴보시기 바랍니다. 자세한 매매조건과 현장 확인은 아래 연락처로 문의해 주시기 바랍니다. 탐난다부동산TV 공인중개사무소 주소 : 청주시 청원구 상당로 250 1층 연락처 : 010-3401-3530 사업자등록번호 : 238-74-00343 등록번호 : 제43114-2024-00011호 대표공인중개사 : 여운영 #부동산매매 #청주부동산 #건물매매 #원룸매매 #주택매매 #토지매매