Control de alquileres: lo que dicen 112 estudios (y nadie te cuenta)

#Vivienda, #ControlDeAlquileres, #ZonaTensionada El control de alquileres funciona: baja el precio de los pisos topados. Pero 112 estudios y 50 años de historia enseñan quién acaba pagando la factura. Y qué te conviene hacer si mañana declaran tu ciudad zona tensionada. En septiembre de 2026 solo cinco capitales de provincia bajan el alquiler anunciado (Donostia, Vitoria, Bilbao, Barcelona y Lleida), y las cinco tienen topes. Pero en Barcelona se firmaron un 20 % menos de contratos y dos de cada tres anuncios ya son de temporada. En este vídeo repaso la mayor revisión de estudios sobre topes al alquiler (Kholodilin, 2024: 36 de 41 estudios ven bajar el alquiler controlado y, a la vez, subir el libre) y lo que pasó en San Francisco, Cambridge, Saint Paul, Berlín, Argentina, Estocolmo, Reino Unido y la renta antigua española. Después lo traduzco a números con dos casos. Begoña tiene un piso alquilado en Valladolid: comparo vender hoy e invertir en un fondo indexado frente a mantenerlo diez años, con mercado libre, zona tensionada y congelación, impuestos incluidos. Álvaro es inquilino: cuánto vale un contrato protegido en zona tensionada y si le compensa comprar. En este vídeo respondo a: • ¿Funciona el control de alquileres para bajar el precio? • ¿Qué pasa con la oferta de alquiler cuando se ponen topes? • ¿Me conviene vender mi piso alquilado si declaran zona tensionada? • ¿Cuánto tiene que revalorizarse un piso para que compense mantenerlo alquilado? • ¿Es mejor seguir de alquiler o comprar si tengo un contrato protegido? Capítulos: 00:00 Topes al alquiler: el dato de las cinco capitales 02:12 Qué es un tope al alquiler y sus tres generaciones 04:13 Lo que dicen 112 estudios sobre el control de alquileres 06:21 San Francisco, Cambridge, Saint Paul y Berlín 08:57 Renta antigua, Reino Unido, Argentina y Estocolmo 12:10 Cataluña, el laboratorio de los topes 14:59 Zonas tensionadas en España hoy 16:01 Propietario: ¿vender o mantener el piso alquilado? 21:50 Inquilino: ¿seguir de alquiler o comprar? 24:42 Mi conclusión Fuentes: • Kholodilin (2024), Journal of Housing Economics; IEA (2024) • Diamond, McQuade y Qian (2019), American Economic Review (San Francisco) • Autor, Palmer y Pathak (2014), Journal of Political Economy (Cambridge) • Ahern y Giacoletti (2022), NBER (Saint Paul) • INCASÒL (fianzas de Cataluña), INE (censos, IPV, IRAV), idealista (septiembre de 2026) • Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda Sigue viendo: ▶️ [Título de tu vídeo sobre desahucios y vivienda pública] → [PEGAR URL] 📚 Lista de reproducción: Vivienda → [PEGAR URL] 📝 Artículo completo en Substack → [PEGAR URL] ——————————————————————————————— 📽️ Subscríbete →    / paunerorepublicaeconomica   📰 Newsletter Substack (Josean Paunero & Jordi Llatzer) → https://jordilltazer.substack.com/ Canal de Telegram https://t.me/mejores_depositos_subast... (mejores depositos, letras del tesoro, cuentas remuneradas, fondos monetarios) Nuestro dinero al mejor postor. También puedes seguirme en: 💎 LinkedIn →   / paunero   🐦 Twitter →   / paunero   💸 Web → https://paunero.com