香港樓市突然變天？13個月升勢斷纜，二手跌至18個月低位，業主開始劈價！

香港樓市過去13個月嘅升勢，去到8月突然出現明顯轉折。 全港物業成交宗數同金額同步回落，二手私人住宅成交跌至近18個月低位；但另一邊，一手新盤靠低價同優惠逆勢吸客，令市場出現「一手熱、二手冷」嘅極端分化。 今集會拆解量價齊跌、業主減價盤增加、細價上車盤失去抗跌力，以及點解市場唱好聲音同實際成交數據出現明顯落差。 00:00 香港樓市突然轉冷：13個月升勢真係完咗？ 02:38 8月成交跌至近一年半低位，量價齊跌有幾危險？ 05:30 三大利空同時出現：資金、地緣、息口預期全面轉弱 08:32 二手樓跌穿3000宗，點解買家突然全部停手？ 11:28 最大分裂：二手慘淡，一手新盤反而逆勢回升 14:22 一手宗數升但金額跌，真正買緊嘅原來係細價盤 17:18 業主信心轉弱：天水圍、荃灣、九龍東成減價重災區 20:17 最反常識：430呎以下細單位竟然最唔抗跌 23:28 商舖、車位、工商廈點解跌得更加慘？ 26:54 後市點睇：上車、換樓、投資客應該點部署？ #香港樓市 #香港樓價 #香港地產 #二手樓 #一手樓 #香港置業 #樓市下跌 #樓市調整 #業主減價 #減價盤 #天水圍 #荃灣 #九龍東 #上車盤 #納米樓 #香港按揭 #樓市成交 #土地註冊處 #差餉物業估價署 #中原地產 #美聯物業 #香港經濟 #香港樓市2026 #買樓 #上車 #換樓 #物業投資 #香港住宅 #樓市分析