【中区】ぐるぐる回れる家事動線❕❓フジグラン広島や並木通りもすぐそこ💕都会と自然が堪能できるビューティフルライフ✨2LDKフルリノベーション済分譲マンション ルームツアー🎵

中区鶴見町 【平和大通りパークマンション（リノベーション済）　物件紹介動画】 【物件詳細ページ】https://www.h-eva-home.com/area_b1/bk... 今回のリノベーションは、トレンドカラーを用いた「グレージュモダン」で、 スタイリッシュな形にできあがりました。 リノベーションの裏側を見ていくと、 某TV番組風に言えば「なんてことでしょう！！！」と ため息が出てしまうような仕上がりとなっています。 代表的な部分でいえば、床をなるべくフラットにする為に、 物件全体の床を6cm程度上げてあります。 これ、目に見えなくなってしまう部分ですが リフォーム、リノベーションで大事な部分です。 床が真直ぐになっていないとその上を造っていっても 曲がってしまいますからね... 物件の管理会社は三井不動産レジデンシャルサービス中国(株) 修繕積立金は、しっかり積み立てられているようです。 直近の大規模修繕は2015年12月にされています。 管理組合全体の管積金滞納はR5年9月現在は無いようです。 ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 【物件概要】 所在地：広島市中区鶴見町2-24 築年月：平成7年1月（築29年） 構造/階層：SRC造　2F/11F 総戸数：30戸 専有面積：57.66㎡ 間取：2LDK 管理費：5,200円/月 修繕積立金：19,000円/月 【動画の目次】 0:00 イントロ・外観 0:20 物件概要・間取図 0:37 玄関 1:45 洋室約6帖 2:34 洋室約6.1帖 3:11 レストルーム 3:33 パウダールーム 5:53 バスルーム 8:13 LDK約18.0帖 9:20 キッチンルーム 12:54 バルコニー・眺望 13:21 周辺情報 ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 【管理費・修繕積立金、固都税関係】 管理費：5,200円　 修繕積立金：19,000円（2023年7月に改訂済み）　 R5年度固都税相当額予想：150,000円 個別リノベポイントは、 【キッチンスペース】 新規に設置したシステムキッチンは、換気扇の位置が 以前と反対側に設置して、家事動線の向上をはかっています。 温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。 キッチン右手には、高さ調節可能な可動式ラックが新規に設けられました。 ☆クリナップ社製 間口/奥行/高さ 　240cm×65cm×85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！ ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・嬉しいワークトップ上電源コンセント！ ・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！ ・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色 ・作業スペース82cm ・床面から換気扇下端まで169cm 【パウダールーム】 ・高さ調節可能な可動式リネンラック。 ・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。 ・洗濯機置場約64cm×約64cm （有効な横幅約93cm） ・給水栓までの高さ約124cm ・廊下側入口の幅約68cm ・キッチン側入口の幅約55cm ・廊下からの段差6cm ・新規交換分電盤 【コスメカウンター】 汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、 美肌に見えると噂の照明や、小さなお子さんが、台を使わずとも 鏡を見れるように工夫がされいます。 ☆Panasonic社製C-Lineシリーズ ・間口：750mmサイズ ・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能） ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー 【バスルーム】 壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！ また、設備面についても、使い勝手の良い機材や お手入れのし易い物を採用しております！ ☆TOTO社製 ・1216サイズ ・お手入れが楽になるカラリ床 ・ゆるリラ浴槽 ・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー ・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス 【レストルーム】 着座センサー付きのトイレは便利です！ サニタリーキャビネットを設置して頂いているところも 高ポイントですね！ ☆TOTO社製 ・着座センサー付き ・オートで流れるトルネード洗浄 ・掃除が楽なフチ無し形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーキャビネット ・廊下からの段差6cm 【洋室約6.1帖】 和室6帖を洋室約6.1帖へリノベート。 押入れを、しっかり枕棚とパイプハンガーのある 新規クローゼットを設置。 そして、リビングとの境をクローズドへ。 完全な個室といたしました。 【洋室約6帖】 エアコンの先行配管済。 以前は、分割されていたクローゼットだったのを結合し、 しっかり枕棚とパイプハンガーのある新規クローゼットを設置。 【玄関及びホール】 ・玄関土間部分：新規フロアタイルを施工 ・シューズBOX：大型タイプ設置 ・オートライト仕様 ・収納スペース新設 ・玄関ドア：新規にシート施工 【その他】 照明設備等も全体的に見直し、ダウンライトを新たに設置することによって、 より明るい室内へと変更されています。 各所の引戸は勿論、ソフトオープンクローズ仕様。 全体的に収納も多めです！ ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 🍀エヴァーホームの公式HP&SNS 【弊社ＨＰ】https://www.h-eva-home.com 【Instagram】  / evahome_hir.  . 【Googleマイビジネス】https://real-estate-agency-17237.busi... ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 【スタッフいち推しポイント】 ◎R5年12月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替　 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 　(設備・部位別に期間制限有)　 ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK！ ◎全室壁掛けエアコン設置可能 ◎浴室壁全周ハイグレードタイプ ◎周辺環境 ・竹屋小学校徒歩1分（約110m） ・鶴見橋バス停徒歩2分（約150m） ・セブンイレブン宝町店徒歩5分（約350m） ・比治山下電停徒歩5分（約350m） ・フジグラン広島徒歩5分（約350m） ・薬研堀通り入口徒歩8分（約550m） ・Heart Line富士見保育園徒歩11分（約800m） ・広島三育学院幼稚園徒歩14分（約1000m） ・並木通り入口徒歩10分（約800m） ・アーバス東千田町徒歩17分（約1200m） ・広島赤十字病院車5分（約1.1km） ・(株)エヴァーホーム車12分（約3km） ・広島駅車9分（約1.7km） #ルームツアー #roomtour #内見 #中古マンション #リフォーム #リノベーション #理想の間取り #広島 #中区 #マンション購入 #2ldk #2sldk #子育て世代 #シニア世代