둔산권 40억 근린주택 28억부터 | 탄방동 근린주택 경매

대전 서구 탄방동 64-7, 도솔로 457-9에 위치한 4층 근린주택 경매물건입니다. 2019년 11월 사용승인을 받은 신축급 건물로, 1층 소매점 3개호와 2~4층 다가구 17가구로 구성되어 있습니다. 감정가 40억 3,012만원에서 1회 유찰되어 2회차 최저가는 28억 2,108만원, 감정가의 70%입니다. 임차인 23명의 보증금 합계는 20억 3,500만원이지만 전원 말소기준권리 이후 전입으로 대항력이 없어 낙찰자 인수금액은 없습니다. 강제경매 신청 채권자가 본건 205호 임차인이라는 점, 그리고 2026년 6월 근저당권이 새마을금고자산관리회사로 확정채권양도된 경위를 등기부 기준으로 분석합니다. 3회차부터는 최저가가 토지 감정가 아래로 내려가는 구간입니다. ---------------------------------------- [사건개요] 사건번호: 2025타경503257 (2025타경503699 병합) 법원: 대전지방법원 경매11계 경매구분: 강제경매 (채권자 이모씨) / 임의경매 중복 (대전대덕새마을금고) 용도: 근린주택 (다가구주택 17가구, 제1종근린생활시설) 매각기일: 2026.09.10 (목) 10:00 (2회차) 입찰보증금: 282,108,900원 (최저가의 10%) 배당요구종기: 2025.12.01 [물건정보] 소재지: 대전광역시 서구 탄방동 64-7 (도솔로 457-9) 대지: 869.1㎡ (262.9평) 건물: 883.45㎡ (267.2평) 철근콘크리트구조 지상 4층 구조·가구수: 1층 소매점 3개호 및 주차장, 2~4층 다가구주택 17가구 사용승인: 2019.11.06 주차: 옥외 14대, 승강기 1대 비고: 일괄매각. 건축면적 미포함 1층 주차장, 진출입로, 2~4층 확장형발코니, 4층 연결 누다락 및 계단실 포함 평가. 지상 수목 포함. 위반건축물 등재 이력은 2024.01 시정 완료 해제. [가격정보] 감정가: 4,030,128,450원 (토지 2,659,446,000원 / 건물 1,370,682,450원) 1회차 2026.08.06 / 4,030,128,450원 / 100% / 유찰 2회차 2026.09.10 / 2,821,089,000원 / 70% / 진행 3회차 2026.10.15 / 1,974,762,000원 / 49% / 예정 4회차 2026.11.19 / 1,382,333,000원 / 34% / 예정 [권리관계요약] 말소기준권리: 2019.11.14 근저당 (채권최고액 18억원, 2026.06 새마을금고자산관리회사로 확정채권양도) 청구액: 100,268,062원 임차인: 23명, 보증금 합계 20억 3,500만원, 전원 대항력 없음 인수 여부: 인수 권리 없음 (가압류, 임차권등기 14건, 압류 전부 소멸) 소액임차인 최우선변제금은 법원 배당절차 내에서 처리되며 낙찰자가 별도 부담하지 않습니다 일괄매각 [상담문의] 휴리움 장인공인중개사사무소 모바일: 010-7405-4989 사무실: 042-525-3115 [경매 수수료 안내] 권리분석·입찰대리 컨설팅 계약금 -감정가 5억이하 30만원 -감정가 5억이상 50만원 낙찰수수료 -감정가의 1% -낙찰가의 1.5% 협의 -전화 및 대면 권리분석 수수료 10만원 -낙찰시 명도 무료지원 #대전경매 #탄방동경매 #다가구주택경매 #근린주택 #법원경매 #부동산경매 #대전부동산 #둔산생활권 #경매물건분석 #부동산장인