Lohnt sich eine Immobilie noch? 9 Kundenfragen ehrlich beantwortet

Lohnt sich eine Wohnung bei den gestiegenen Zinsen überhaupt noch? Wie viel Eigenkapital brauchst du wirklich – und was machst du, wenn der Mieter nicht zahlt? Lutz Niederheide hat die Fragen gesammelt, die ihm Kunden in der Beratung immer wieder stellen, und beantwortet sie in dieser Folge der Reihe nach. Du bekommst konkrete Rechenbeispiele, Faustregeln und eine Checkliste, die du vor jedem Immobilienkauf abarbeiten kannst. Das erwartet dich: ✅ Warum 1 % mehr Zins bei 40 % Grenzsteuersatz effektiv nur 0,6 % Mehraufwand bedeutet ✅ Das Förderfenster bis September 2029: Sonderabschreibung, degressive AfA und günstige KfW-Darlehen ✅ Eigenkapital-Faustregel: ca. 10 % Kaufnebenkosten – bei 500.000 € Kaufpreis also 50.000 € ✅ Beispielrechnung Kreditrate: 6,8 % Annuität ergeben rund 2.800 € pro Monat bei 500.000 € Darlehen ✅ Die 500-Euro-Regel: mit welchem monatlichen Invest du bei einer Kapitalanlage rechnen solltest ✅ Checkliste vor dem Kauf: 3 ETV-Protokolle, Wirtschaftsplan, Mietvertrag und Wohnwetterkarte ✅ Mietausfall absichern: 4 bis 6 Warmmieten Rücklage, Mietverwaltung oder Mietpool ✅ Steuerfrei verkaufen: nach 3 Jahren Eigennutzung oder 10 Jahren als Kapitalanleger 📄 Alle Inhalte der Folge strukturiert zusammengefasst – zum Nachlesen: 👉 https://immo-altersvorsorge.de/podcast/zin... Kapitel: 0:00 Intro 0:40 Intro: Kundenfragen im Überblick 0:59 Lohnt sich eine Wohnung bei den Zinsen? 4:55 Wie viel Eigenkapital brauchst du? 7:44 Was kostet der Kredit im Monat? 8:48 Monatliches Invest: die 500-Euro-Regel 10:04 Checkliste vor dem Kauf 12:05 Was, wenn der Mieter nicht zahlt? 14:31 Lohnt sich Neubau wegen Abschreibung? 16:55 Miete erhöhen – was geht? 17:55 Steuerfrei verkaufen & schuldenfrei Über uns: Lutz – Host des Immo-Altersvorsorge-Podcasts. Spricht mit wechselnden Gästen über Vermögensaufbau und Altersvorsorge mit Immobilien – verständlich, ehrlich und praxisnah. Fragen? Ab in die Kommentare – wir antworten. 🔎 Alle Zahlen und Fakten der Folge geprüft – zum Faktencheck: 👉 https://immo-altersvorsorge.de/podcast/zin... #Immobilien #Altersvorsorge #Kapitalanlage #Vermieter #Immobilienkauf