Real Decreto 74/2009 VPPL (Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado) 🏠 VALOR MÁXIMO LEGAL

¿Cómo se calcula el valor máximo legal de venta de una VPPL (Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado) del Real Decreto 74/2009 en Madrid? 🏠 En este vídeo de Templo Consulting te lo explicamos paso a paso y con un ejemplo real en Navalcarnero, para que sepas exactamente a cuánto puedes vender tu vivienda protegida. Si tienes una VPPL y quieres venderla, superar el valor máximo legal puede costarte una multa de entre 6.000 € y 60.000 €, además de devolver al comprador todas las cantidades cobradas de más. Por eso, antes de vender, es imprescindible calcular bien este valor. 0:00 Introducción 0:11 Vender una VPPL 74/2009 0:46 Valor Máximo Legal de Venta VPPL 74/2009 1:14 Zona A, Zona B y Zona C VPPL Madrid 1:30 Tablas para calcular el Valor Máximo Legal de Venta en Madrid 74/2009 1:47 Ejemplo de Cálculo de Valor Máximo Legal de Venta VPPL 74/2009 2:34 Cálculo del Valor de la Vivienda VPPL 74/2009 2:51 Cálculo del Valor del Primer Garaje VPPL 74/2009 3:16 Segunda Plaza de Garaje vinculada VPPL 74/2009 3:30 Cálculo del Valor del Trastero VPPL 74/2009 3:47 Valor Máximo Legal de Venta VPPL RD 74/2009 4:19 Resumen del Cálculo del Valor de la Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado 74/2009 4:41 Dónde encontrar los m2 útiles de tu VPPL 74/2009 4:50 Variación Anual de Precios VPO 4:56 Autorización o Informe de venta VPPL 74/2009 5:08 Descalificar una VPPL RD 74/2009 en Madrid 5:17 Vendemos tu VPPL en Madrid en Templo Consulting 🔑 En este vídeo aprenderás: ✅ Qué es el Real Decreto 74/2009 y a qué Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) aplica ✅ Las 3 zonas de la Comunidad de Madrid (A, B y C) y cómo afectan al precio ✅ Cómo consultar las tablas oficiales de valor por m² útil que publica la Comunidad de Madrid ✅ El cálculo paso a paso con un ejemplo real: VPPL en Navalcarnero (Zona B) de 80 m² + garaje + segunda plaza + trastero ✅ Los límites de garaje (25 m²) y trastero (8 m²), y sus porcentajes en el Decreto 74/2009: 1ª plaza de garaje y trastero al 50% del valor de la vivienda, y 2ª plaza de garaje vinculada al 40% ✅ Cómo se actualiza el valor cada año según el IPC ✅ Cuándo necesitas autorización o informe de venta y qué es la descalificación para vender a precio de mercado 🧮 El cálculo del ejemplo (VPPL en Navalcarnero, Zona B): 1. Vivienda: 80 m² × 2.570,48 € = 205.638,40 € 2. Garaje: 25 m² × 1.285,24 € = 32.131,00 € 3. Segunda plaza de garaje: 25 m² × 1.028,19 € = 25.704,75 € 4. Trastero: 8 m² × 1.285,24 € = 10.281,92 € VALOR MÁXIMO LEGAL DE VENTA = 273.756,07 € Los metros útiles los encuentras en las escrituras, la nota simple o la cédula de calificación. 💡 Importante: este cálculo aplica a las VPPL acogidas al Decreto 74/2009. Si tu vivienda es una VPO de Promoción Pública, una VPPB, está acogida al Decreto 11/2005 o tuvo financiación del Real Decreto 801/2005, el cálculo es distinto. Tienes un vídeo específico para cada tipología en el canal. 👉 ¿Tienes una VPPL y quieres venderla sin complicaciones? En Templo Consulting lo calculamos por ti, te enviamos toda la información y gestionamos todo el proceso. Escríbenos en https://temploconsulting.com/ o llama al 919 38 56 78. 👉 Suscríbete al canal de Templo Consulting para no perderte los próximos vídeos sobre el mercado inmobiliario en Madrid. 📌 Templo Consulting – Tu inmobiliaria de referencia en Vivienda Protegida en Madrid 🌐 Página web: https://temploconsulting.com/ 📺 YouTube: / @temploconsulting_madrid 📸 Instagram: / temploconsulting 📘 Facebook:   / temploconsul.  . 🎵 TikTok: / temploconsulting 💼 LinkedIn: / templo-consulting 💽 Ivoox: https://go.ivoox.com/sq/2827118 📞 Teléfono: 919 385 678