[이자제외 또하나의연봉이 1억 4,652만원] 최고급인테리어 77평 복층구조 테라스하우스 청주수익형주택시장 상위 1% 대형건물 청주봉명동상가다중주택

[ 장 점 ] 1.안녕하세요 수익형부동산 21년경력의 S.M공인중개사 김찬삼 소장입니다. 청주 수익형주택시장에서 단연코 인기있는 지역인 봉명동에 위치한 신축코너상가다중주택입니다. 청주수익형주택시장에서 상위 1%에 해당되는 초대형수익형주택이라고 자신있게 말씀드릴수있을만한 입지적인 장점, 최고급마감재사용, 최고급주인세대마감까지 누구나 인정할만한 주택이라고 할수있습니다. 5층규모의 압도적인 외관과 주변 오래된 구축들과의 임대경쟁력에서 멀리 앞서있는 부분, 현실적인 매매가격 절충을 통해서 10억초반 투자로 이자제외 또하나의 연봉이 1억 4,652만원이 발생되는 정말이지 갖고싶은 주택입니다. 건물완공되기전 매매될 확률이 높은 건물로 서둘러서 구경해보시길 권합니다. [ 아쉬운점 ] 1.매매가격이 다소 높다고 생각할수있겠지만 대지평수와 건물규모와 건축비등을 계산해보면 그렇게 무리한 가격은 아니지만 충분히 가격절충을 통해서 접근할수있도록 중개하도록 하겠습니다. 가구수대비 주차부분이 다소 아쉽긴하지만 수익형다중주택의 어쩔수없는 부분이니 감수해야할듯합니다. ~ 청주 최다매물보유 수익형 전문 공인중개사 카톡아이디 smkimsojang 궁금하신점 있으시면 카카오톡으로 언제든 상담 환영합니다^^ 썸네일사진은 본 건축주 최근 완공건물 샘플사진입니다. 인테리어 마감 참고용으로 보시되 소개건물은 이보다 더 한단계 더 업그레이드 된다라고 생각하셔도 좋을듯합니다. [개요] 소재지 : 청주시 흥덕구 봉명동 상가다중주택 토지 : 429.00㎡ / 129.77평 건평 : 857.49㎡ / 259.39평 중개대상물종류 : 단독주택 (2종근생, 다중주택, 오피스텔) 거래형태 : 매매 총 층수 : 5층 입주가능일 : 현재 미등기건물 (2026년 9월 이후 사용승인일 이후) 방수 및 욕실수 : 방 33 / 욕실 33 사용승인일 : 현재 미등기건물 (2026년 9월이후 예정) 매매가능시기 : 즉시가능 주차대수 : 총 13대 관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터유지비등 약 100만원 전후 (가스요금, 전기요금은 사용양에따라 별도부과) 방향 : 주출입구기준 북향 (주인세대 거실기준 동향) 가구수 : 주택 31가구 + 상가 1 [구조] 1층 : 상 가 1 / 필로티 주차장 2층 : 원 룸 9 / 투베이스 1 3층 : 원 룸 9 / 투베이스 1 4층 : 원 룸 9 / 투베이스 1 5층 : 주인세대 주소 : 충북 청주시 흥덕구 월명로188번길 20 [수익률] 매매 38억 융자 14억 ( 금리 약 4.8% ) 보증금 7억 7,000만 / 월수익 1,781만 실인수금액 16억 3,000만 / 이자제외 월순수익 1,221만 이자 공제후 실질수익률 9.0% 이상 [주인세대 전세활용 투자시] 실인수금액 13억 8,000만 / 이자제외 월순수익 1,241만 이자 공제후 실질수익률 10.8% 이상 [주인세대 월세활용 투자시] 실인수금액 15억 8,000만 / 이자제외 월순수익 1,401만 이자 공제후 실질수익률 10.6% 이상 매매가격 절충등으로 수익률은 더욱 높아질수있습니다. [21년 공인중개사의 총평] 대지 130평의 신축상가다중주택입니다. 복층 주인세대 공간이 약 77평, 최고급인테리어 마감의 멋진 테라스하우스 주인세대 공간에서 거주하시면서 또하나의 연봉이 1억 4,652만원 !!! 건물 완공되기전 매매될 확률이 굉장히 높은 건물입니다. 대형수익형건물에 관심있는 분이라면 서둘러서 구경해보시길 강력추천하겠습니다. S.M공인중개사사무소 043-292-0907 청주시 상당구 중고개로 125번길 32-2, 101호 (용암동) 중개업등록번호 : 43111-2020-00053 [김찬삼소장 : 010-8668-0333] #청주​#다가구주택​#상가주택