4 kamer appartement in binnenstad van DELFT, Jacoba van Beierenlaan 109

Verrassend ruim wonen over drie woonlagen, met vier slaapkamers, twee balkons en recent vernieuwd sanitair! Op een aantrekkelijke locatie nabij de historische binnenstad van Delft ligt dit bijzonder ruime en karaktervolle maisonnette-appartement met maar liefst drie woonlagen, vier slaapkamers, twee balkons en een eigen berging. Met circa 102 m² woonoppervlakte biedt deze woning opvallend veel leefruimte. De speelse split-levelindeling, de verschillende woonniveaus en de vier volwaardige slaapkamers geven het appartement bovendien veel meer het gevoel van een woonhuis dan van een traditioneel appartement. Het meetrapport vermeldt daarnaast circa 7 m² gebouw gebonden buitenruimte, circa 7 m² externe bergruimte en een inhoud van circa 338 m³. Een ander sterk punt is de hoeveelheid praktische bergruimte in de woning. Verspreid over de verschillende woonlagen bevinden zich vijf inbouwkasten, waaronder twee kasten in de woonkamer, een praktische kast op de overloop en twee vaste kasten bij de slaapkamers op de bovenste woonlaag. Daarbij zijn de badkamer en het toilet eind 2025 volledig vernieuwd, waardoor deze belangrijke ruimtes fris en eigentijds zijn uitgevoerd. WONEN IN HET KARAKTERISTIEKE ELVIRA De woning maakt deel uit van het markante appartementencomplex Elvira, gebouwd in 1961 en aangewezen als gemeentelijk monument. Het complex valt op door zijn bijzondere architectuur en karakteristieke split-levelopzet. Via de gemeenschappelijke entree zijn het trappenhuis en de lift bereikbaar. Eenmaal binnen wordt al snel duidelijk waarom dit appartement anders aanvoelt dan een regulier appartement: de woonruimte is verdeeld over drie afzonderlijke woonlagen, waardoor wonen en slapen op een natuurlijke manier van elkaar worden gescheiden. INDELING Eerste woonlaag Entree van de woning met hal en toegang tot de verschillende vertrekken en woonniveaus. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke karakter van deze woonverdieping. In de woonkamer bevinden zich bovendien twee praktische inbouwkasten, waardoor veel spullen uit het zicht kunnen worden opgeborgen zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. Vanuit het woongedeelte is één van de balkons bereikbaar: een fijne buitenruimte om even buiten te zitten en van de middag- en avondzon te genieten. De keuken bevindt zich eveneens op dit woonniveau en biedt voldoende werk- en bergruimte. Tweede woonlaag Via de interne trap bereikt u de volgende woonlaag. Hier bevinden zich onder andere twee slaapkamers en de sanitaire voorzieningen. De badkamer en het separate toilet zijn eind 2025 vernieuwd en vormen daarmee een aantrekkelijk pluspunt van de woning. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van sfeervolle en functionele verlichting, waarmee verschillende lichtmomenten kunnen worden gecreëerd. Ook op deze verdieping is aan praktische bergruimte gedacht, met onder andere een kast op de overloop voor schoonmaakspullen en een nette ombouw voor de wasmachine. Derde woonlaag De bovenste woonlaag maakt de ruimte in dit appartement compleet. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee het totale aantal slaapkamers op vier komt. Dat maakt de woning bijzonder geschikt voor een gezin, maar ook voor kopers die thuiswerken en graag één of meerdere kamers als kantoor-, hobby- of logeerkamer gebruiken. Ook hier is volop bergruimte aanwezig. De slaapkamers beschikken over twee vaste kasten, waarvan één royale, kamerbrede inbouwkast met schuifdeuren. CENTRAAL WONEN IN DELFT De ligging aan de Jacoba van Beierenlaan is bijzonder gunstig. De historische binnenstad van Delft met haar sfeervolle grachten, winkels, terrassen en restaurants bevindt zich op korte afstand. BIJZONDERHEDEN circa 102 m² woonoppervlakte; maar liefst drie woonlagen; vier slaapkamers; royale en lichte woonkamer; vijf inbouwkasten; moderne badkamer en toilet vernieuwd eind 2025; twee balkons/buitenruimtes van circa 7 m²; eigen berging van circa 7 m²; inhoud circa 338 m³; karakteristieke split-levelindeling; gelegen in het markante complex Elvira; gemeentelijk monument; lift aanwezig; energielabel E, geldig tot 31 augustus 2036, volgens opgave verkoper bestaat het vooruitzicht dat de woning na uitvoering van de geplande verduurzaming naar energielabel A kan verbeteren*; Financieel gezonde en actieve VvE; MJOP aanwezig voor 2026-2056; plannen voor renovatie en verduurzaming van het complex; gunstige ligging nabij de historische binnenstad van Delft; openbaar vervoer, station, voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar; de ouderdomsclausule en asbestclausule zal worden opgenomen worden in de koopovereenkomst. Oplevering in overleg. ‪@hagesteinmakelaardij2140‬