§ 6f EStG: Warum dein Kaufvertrag jetzt über deine AfA entscheidet

Ein neuer Paragraf 6f soll die Kaufpreisaufteilung bei Immobilien erstmals gesetzlich regeln – als Teil des Jahressteuergesetzes 2026. Das Bundeskabinett hat den Regierungsentwurf am 12. August 2026 beschlossen, Bundestag und Bundesrat stehen noch aus. Für Käufer heißt das: Der Kaufvertrag entscheidet künftig noch stärker darüber, wie viel Abschreibung am Ende übrig bleibt. Nur das Gebäude lässt sich abschreiben, Grund und Boden nicht – deshalb ist die Aufteilung des Kaufpreises bares Geld. Bislang war sie oft reine Schätzung, selten sauber dokumentiert. Genau das soll § 6f EStG-E ändern: mit einem dreistufigen Modell aus vertraglicher Aufteilung, Verkehrswertverhältnis und Sachverständigengutachten. In diesem Video erfährst du: ✅ wie der neue § 6f EStG die Kaufpreisaufteilung erstmals gesetzlich regeln soll – und warum das Chance und Risiko zugleich ist ✅ warum die vertragliche Aufteilung vorrangig gilt, aber nur wenn sie plausibel hergeleitet ist ✅ was passiert, wenn im Kaufvertrag nichts oder nur zum Schein etwas steht ✅ wieso die BMF-Arbeitshilfe laut BFH (Az. IX R 26/19) nicht bindend ist – und warum das auch nach § 6f gilt ✅ wie stark der Gebäudeanteil die jährliche AfA verändert ✅ ab wann die Neuregelung gelten soll – und warum das noch nicht sicher ist ▬ Kapitelübersicht ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 00:00 Einleitung 00:32 Kanzlei-Vorstellung 00:45 Ärger mit dem Finanzamt 02:03 Basics zur Kaufpreisaufteilung mit AfA-Rechenbeispiel 500.000 € 03:56 Der neue § 6f EStG 05:03 Diskussion wird schwerer 06:09 Chance im Kaufvertrag 08:56 Praxisfall Denkmalimmobilie 10:19 Fazit 🎯 Für wen ist dieses Video relevant? ● Immobilienkäufer, die aktuell einen Notarvertrag verhandeln und die Kaufpreisaufteilung noch nicht sauber hergeleitet haben ● Käufer, deren Kaufvertrag nur zwei grob geschätzte Prozentsätze für Grund und Gebäude enthält ● Eigentümer, die ihre Aufteilung bislang allein nach dem BMF-Excel-Tool berechnet haben ● Profiinvestoren, die die neue Gesetzeslage als Vorteil nutzen wollen statt nur als Einschränkung 👉 Hast du Fragen zu diesem oder anderen Themen? Schreib uns gerne in die Kommentare! 📢 Abonniere unseren Kanal für mehr Steuer-Tipps und -Strategien! ▬ Schau auch hier vorbei ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Instagram:   / kolbzerweck   Facebook:   / kolb.zerweck   Website: https://www.kolb-zerweck.de/ Für Bewerber: https://jobs.kolb-zerweck.de/ _____________________________ Kolb und Zerweck Durlacher Allee 71-73 76131 Karlsruhe 0721/602878-99 info@kolb-zerweck.de 🏆 Beste Steuerberater 2026 - ausgezeichnet vom Handelsblatt 💻 DATEV Digitale Kanzlei Rechtsstand: August 2026. Dieses Video gibt allgemeine Informationen und ersetzt keine individuelle steuerliche Beratung. Ob und wie die genannten Regelungen auf deinen Fall zutreffen, lässt sich nur nach Prüfung deiner konkreten Unterlagen beurteilen. § 6f EStG-E ist ein Regierungsentwurf und noch kein geltendes Recht – Verkündung und Inkrafttreten stehen noch aus. #Kaufpreisaufteilung #JStG2026 #Immobilieninvestor #Vermieter #SteuerberaterKarlsruhe