Sonder-AfA § 7b: So nutzt du das 2029-Zeitfenster für deinen Neubau richtig

Wer 2026 noch einen Mietwohnungsneubau plant oder über einen Bauträger einsteigt, kann die Sonder-AfA nach § 7b EStG mit der degressiven AfA kombinieren — und in den ersten vier Jahren einen ordentlichen Teil der Gebäudekosten vorgezogen abschreiben. Aber: Der Bauantrag muss vor dem 1. Oktober 2029 raus, EH40 mit QNG-Siegel ist Pflicht, und es gibt eine harte Kostengrenze von 5.200 €/m². Wer diese drei Punkte versteht, hat eine der attraktivsten AfA-Kombinationen, die das deutsche Steuerrecht aktuell bietet — wer einen Punkt reißt, baut dasselbe Haus ohne Steuer-Turbo. In diesem Video erfährst du: ✅ Wie die Sonder-AfA nach § 7b EStG funktioniert — und für wen sie gilt ✅ Wie sich Sonder-AfA und degressive AfA kombinieren lassen ✅ Welche drei Voraussetzungen wirklich zählen: EH40, QNG, 10 Jahre Mietbindung ✅ Warum die Kostengrenze von 5.200 €/m² der häufigste Stolperstein ist ✅ Welche Fristen beim Bauantrag und beim Forward-Kauf entscheidend sind ✅ Wer von § 7b richtig profitiert — und wer besser die Finger davon lässt Für wen ist das Video? Für Bauherren, Kapitalanleger und Investoren, die einen Mietwohnungs- Neubau planen oder über einen Bauträger kaufen — und ihre Abschreibung sauber strukturieren wollen, bevor der Notartermin steht. ▬ Kapitelübersicht ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 00:00 Bis zu 32 % AfA in 4 Jahren — was wirklich geht 00:52 Intro 01:05 Immobilien Neubau Steuer-Geschenk: Degressive AfA + Sonder-AfA 02:56 § 7b im Schnelldurchlauf: Wer, was, wann 03:35 Zahlenbeispiel 05:50 Voraussetzungen: EH40, QNG, 10 Jahre Mietbindung 09:31 Die Kostengrenze 12:31 Frist-Domino: Bauantrag, Fertigstellung, AfA-Start 14:07 Wer profitiert wirklich — und wer nicht 16:45 Fazit 👉 Hast du Fragen zu diesem oder anderen Themen? Schreib uns gerne in die Kommentare! 📢 Abonniere unseren Kanal für mehr Steuer-Tipps und -Strategien! ▬ Schau auch hier vorbei ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Instagram:   / kolbzerweck   Facebook:   / kolb.zerweck   Website: https://www.kolb-zerweck.de/ Für Bewerber: https://jobs.kolb-zerweck.de/ _____________________________ Kolb und Zerweck Durlacher Allee 71-73 76131 Karlsruhe 0721/602878-99 info@kolb-zerweck.de 🏆 Beste Steuerberater 2026 - ausgezeichnet vom Handelsblatt 💻 DATEV Digitale Kanzlei #SonderAfA #Paragraph7b #Mietwohnungsneubau #Steueroptimierung #Immobilieninvestor