COMO COMPRAR IMÓVEL FINANCIADO SEM ENTRADA | INVESTIR EM IMÓVEIS

Carlos Beil visita em Moema o primeiro House Flipping da Silvia, um apartamento de 110m² comprado sem nenhum desembolso de entrada. A Silvia trabalhou 20 anos no marketing de uma empresa de TI, saiu no ano passado e resolveu se dedicar aos imóveis. Antes de chegar ao House Flipping ela tinha comprado dois apartamentos em leilão, mas percebeu que num bairro valorizado como Moema é difícil arrematar boas oportunidades, porque muita gente que compra para morar acaba pagando caro. O imóvel deste vídeo apareceu por um contato antigo: ela comentou com um ex-cliente que estava fazendo o curso, e dias depois ele ligou oferecendo um apartamento que já tentava vender havia meses. O negócio fechou em R$ 900 mil, financiado em 100%, sem entrada nenhuma. Carlos Beil explica como isso é possível: quando a avaliação do banco fica bem acima do valor negociado, os 80% que o banco libera acabam cobrindo o preço inteiro da compra, desde que o vendedor concorde em declarar o valor maior. A obra está orçada entre R$ 110 mil e R$ 150 mil, e a meta de venda fica em R$ 1,5 milhão. O prédio tem mais de 40 anos e não tem planta estrutural, então a Silvia quebrou alguns pontos da parede para descobrir onde estão a viga e o pilar antes de decidir o que pode cair. O projeto muda bastante a planta: a sala em L vira sala de estar e sala de jantar, a cozinha se desloca para onde hoje é um quartinho de serviço e ainda entra um lavabo novo. A parte mais delicada é justamente esse lavabo, porque o esgoto precisa correr por baixo da laje, e a solução sugerida por Carlos Beil é pedir autorização da síndica para mexer pelo forro do salão de festas, em vez de incomodar o vizinho de baixo. Outros pontos discutidos mostram como cada real da reforma é pesado em função da revenda: recuperar as janelas de alumínio em vez de trocar todas, o que pode economizar cerca de R$ 30 mil, tirar os armários antigos e entregar os quartos limpos, e deixar a infraestrutura pronta para automação e internet cabeada, pensando no perfil de comprador da região. A reforma está prevista para três a quatro meses, e a meta da Silvia é fazer três flips por ano. Capítulos: 00:00 Abertura: chegando em Moema para conhecer o imóvel 00:46 Encontro com a Silvia e o primeiro apartamento dela 01:18 O condomínio de duas torres e os 110m² do apartamento 01:42 Descobrindo onde está a viga num prédio de 40 anos sem planta 02:33 A cozinha comprida e até onde a parede pode cair 03:17 O projeto na mão: sala de jantar nova e cozinha deslocada 04:11 Manter o banheiro de serviço e a ideia do lavabo 04:53 A faixa decorativa que esconde o cano de gás 05:04 A arquiteta que veio da comunidade e o projeto focado em valorização 05:43 Lavanderia grande e a divisória de vidro canelado 06:55 Trocar ou recuperar as janelas de alumínio 08:08 Onde vai ficar o lavabo e por que a parede precisa cair 08:40 Piso: laminado, vinílico ou porcelanato 10:02 O banheiro social e o caminho do esgoto por baixo da laje 10:55 A solução: pedir autorização para mexer pelo salão de festas 11:44 Reaproveitar o banheiro de serviço como lavabo 12:07 Ajustando a porta e a bancada do banheiro 12:28 Os três quartos e a decisão de tirar todos os armários 13:19 Infraestrutura de ar-condicionado e o avião de Moema 13:41 A suíte, o banheiro e o vaso que atrapalha o gabinete 14:41 Elétrica, hidráulica e a infraestrutura para automação 15:41 Pensando no perfil do comprador: casal com filhos e internet cabeada 16:11 A história da Silvia: 20 anos em marketing até sair da empresa 16:50 Como o imóvel apareceu através de um ex-cliente 17:14 O sócio, a divisão do investimento e o financiamento 17:34 Como conseguir financiamento de 100% sem dar entrada 18:08 Os números: R$ 900 mil de compra e o orçamento da reforma 18:43 Onde dá para economizar: as janelas 19:01 A primeira reforma, os leilões e por que mudou de estratégia 20:13 A meta de venda e o impacto da reforma no valor 20:45 Prazo de obra e a equipe contratada 21:18 Acompanhar a obra de perto e os próximos imóveis 22:21 Quantos flips por ano e a importância dos fornecedores 23:04 Avaliação final do apartamento e das decisões da Silvia 23:41 Enquete: você faria o lavabo? 24:04 A opinião da corretora e a importância de precificar certo 24:51 Encerramento e convite para acompanhar a obra Links: Descubra se você tem perfil pra fazer House Flipping: https://diagnostico.flipper.app.br REDES SOCIAIS: Carlos Beil -   / houseflipping.br   Carlos Beil se tornou a maior referência em house flipping do Brasil ao difundir o modelo por todo o país. É fundador do Método House Flipping e da Real Academy. Criou a maior comunidade de house flipping da América Latina, com mais de 7 mil membros que já movimentaram mais de R$ 1,5 bilhão em imóveis e geraram mais de R$ 400 milhões em lucro. #CarlosBeil #HouseFlipping #Moema #FinanciamentoImobiliario #ReformaDeApartamento #InvestimentoImobiliario