Недвижимость в Уэст-Портале 2026: на 21% выше запрашиваемой цены

Дома в Вест-Портале продаются по контрактам всего за 10 дней, а последние сделки завершились примерно на 21% выше первоначальной запрашиваемой цены. В то же время средняя цена продажи снизилась примерно на 12% по сравнению с прошлым годом. Это звучит противоречиво, но данные показывают, почему. Мы проанализировали сделки с недвижимостью в Вест-Портале за двенадцать месяцев до середины сентября 2026 года, а также последние тринадцать недель обзора рынка. Предложение сократилось, количество новых объявлений снизилось с девяти до четырех, а количество заключенных контрактов осталось на уровне шести. Давление было вызвано уменьшением числа продавцов, выставляющих свои дома на продажу, а не внезапным скачком числа покупателей. 0:00 Рынок недвижимости Вест-Портала в 2026 году - на 21% выше запрашиваемой цены 0:46 10 дней до заключения договора - снижение предложения в Вест-Портале 1:24 Цены на жилье против цены за кв. фут - что упускает медиана 1:50 270 Claremont Boulevard - Ремонт против роста стоимости 2:34 2780 19th Avenue, квартира 62 - 82 дня и на 7% ниже запрашиваемой цены 3:44 Лучшее время для покупки или продажи в Вест-Портале 4:03 1239 Ulloa Street - 2,195 млн долларов и конкуренция предложений 4:38 Рынок жилья в Вест-Портале - самый напряженный с 2021 года 🔗 СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ: 🌐 Веб-сайт: https://bigdatarealty.com/ ✉️ Электронная почта: contact@bigdatarealty.com 📅 Запланируйте звонок: https://calendly.com/bdatar/meet Самая большая ловушка — это завышенная цена. Медианная цена за квадратный фут фактически выросла примерно на 8%, в то время как общая медианная цена снизилась, потому что было продано больше квартир и домов меньшего размера. Четыре из пяти сделок все же завершились выше первоначальной запрашиваемой цены. Мы также разбираем несколько реальных примеров, включая 270 Claremont Boulevard, 2780 19th Avenue Unit 62 и текущее объявление по адресу 1239 Ulloa Street. Это показывает, почему покупателям нужно смотреть дальше запрашиваемой цены, учитывать повторные объявления и оценивать скорость по датам, указанным в объявлении, а не по датам закрытия сделки. Для продавцов данные за девять лет указывают на то, что период с марта по май является самым активным периодом для размещения объявлений. Для покупателей исторически сложилось так, что период с сентября по октябрь предлагает больший выбор и меньшую конкуренцию. Подпишитесь на наш аналитический обзор рынка недвижимости Сан-Франциско, основанный на данных, и используйте ссылку ниже, если хотите, чтобы мы провели аналогичные расчеты по другому району или объекту недвижимости. #WestPortal #НедвижимостьСанФранциско #ЖилищныйРынокСанФранциско