Дома в Central Sunset: почему оценочная стоимость различается почти в 8 раз

Покупатели недвижимости в Сан-Франциско могут найти два дома в районе Сентрал Сансет примерно одинакового размера и возраста, однако их оценочная стоимость может отличаться почти в восемь раз. Мы проанализировали данные о недвижимости в районе Сентрал Сансет, чтобы понять, что на самом деле покупают покупатели и что может повлиять на стоимость владения домом здесь. 0:00 Налоги на недвижимость в районе Central Sunset и разница в оценке в 8 раз 0:50 Дома в Central Sunset: возраст, кондоминиумы и зонирование RH-1 1:47 Размер дома, размер участка и распространенность домов с одной ванной комнатой 2:32 Объяснение предложения 13: оценочная стоимость против рыночной стоимости 3:09 Льгота для домовладельцев и что она на самом деле означает 4:01 Почему похожие дома могут иметь оценку почти в 8 раз выше 4:25 Низкий уровень предложения и как искать недвижимость в Central Sunset 5:05 28 недавних продаж по цене выше запрашиваемой и выводы для покупателя 🔗 СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ: 🌐 Веб-сайт: https://bigdatarealty.com/ ✉️ Электронная почта: contact@bigdatarealty.com 📅 Запланируйте звонок: https://calendly.com/bdatar/meet Из 5784 рассмотренных нами жилых участков, В общей сложности 4759 домов являются отдельно стоящими. Средний дом был построен в 1936 году и имеет площадь 1592 квадратных фута. Более половины домов имеют всего одну ванную комнату, а 83,2% указаны как одноэтажные. Но самое большое различие заключается не в самом доме. Средняя оценочная стоимость домов, проданных владельцами без зарегистрированных сделок, составляет около 215 000 долларов. Дома, купленные в этом десятилетии, оцениваются примерно в 1,65 миллиона долларов, хотя дома в обоих концах списка схожи по размеру, площади участка и возрасту. Этот разрыв в основном обусловлен тем, когда недвижимость перешла из рук в руки. В соответствии с Калифорнийским законом Prop 13, продажа пересматривает оценочную стоимость на основе цены покупки. Это означает, что покупатель не должен использовать текущий счет продавца за налог на недвижимость для оценки того, сколько он заплатит после закрытия сделки. Мы также рассматриваем смену собственников, льготы для домовладельцев, тип жилья, количество ванных комнат и то, что покупатели должны проверить, прежде чем делать предложение в районе Central Sunset. Подпишитесь на канал Big Data Realty, чтобы получать больше аналитических обзоров рынка недвижимости и районов Сан-Франциско. #CentralSunset #SanFranciscoRealEstate #PropertyTax