【買って後悔】すぐボロボロになる中古マンションの特徴19選！プロが教える危険な兆候

リフォームされて室内がピカピカでも、建物の構造や管理体制に深刻な欠陥が隠れているケースは珍しくありません。そこで、この動画では「すぐ劣化するはずれマンションを見抜くポイント」を解説しました。 【目次】 0:00 オープニング 0:40 外から見てわかるはずれマンションの特徴 1:01 ①ジャンカ（コンクリートの施工不良） 1:11 ②コールドジョイント 1:29 ③ひび割れの幅と深さ 2:01 ④鉄筋のさび・コンクリートの爆裂 2:12 ⑤窓の角から斜めに入る亀裂 2:32 ⑥壁のX字の亀裂 2:41 ⑦晴天が続いても湿る外壁 2:56 ⑧白華現象（エフロレッセンス）と漏水 3:21 ⑨戸別の加圧ポンプと水圧 3:55 ⑩機械式駐車場の維持・更新費 4:08 調査してわかる危険な特徴（書類確認） 4:28 ⑪修繕積立金が不足している 5:05 ⑫複数の住戸で漏水履歴がある 5:31 ⑬旧耐震基準の診断・補強履歴 5:49 ⑭長期修繕計画と資金の裏付け 5:59 ⑮管理組合が機能していない（自主管理のリスク） 6:27 室内を確認してわかるヤバい特徴 6:42 ⑯天井・壁の水漏れ跡 6:56 ⑰同じ場所の繰り返す補修 7:11 ⑱壁や天井の結露・カビ 7:30 ⑲バルコニーのさび・爆裂と放置 7:59 まとめ・3つのチェックポイント 【悪徳不動産業者Ｂくんとは？】 不動産業界に詳しく、悪徳不動産業者の手口を解説してくれる悪徳不動産業者（？）です。Ｂくんに不動産の相談をしたい方は、以下の公式ライン、またはＸのアカウントを開いてみてください。 公式ライン https://lin.ee/RjEe8tH 悪徳不動産業者ＢくんのＸ https://x.com/waruwaru_estate ウェブサイト https://www.up-right.info/ 【ちょっとした質問なら？】 ちょっとした質問なら、動画のコメント欄からお寄せください。 【企画・監修】 アップライト合同会社不動産事業部 立石秀彦（宅建士・JSHI公認ホームインスペクター） #中古マンション #マンション購入 #欠陥住宅 #ホームインスペクション #修繕積立金 #不動産売買