Ваш ипотечный кредит на 5 миллионов песо обойдется вам в 9,7 миллиона песо

Ваш ипотечный кредит в 5 миллионов песо обойдется вам в 9,7 миллионов песо. Вы берете в кредит 5 000 000 песо на покупку дома. Банк предлагает вам ежемесячный платеж в размере 40 280 песо в течение двадцати лет, и это кажется приемлемым, поэтому вы подписываете договор. Никто в этой комнате не умножает 40 280 на 240. В итоге получается 9 667 000 песо. Вы покупаете дом дважды, и вы можете жить только в одном из них. В этом видео подробно разбирается вся арифметика ипотечного кредита на Филиппинах, используя цифры, которые вы можете проверить по своей выписке сегодня вечером. Если вы хотите приобрести книгу из серии «Stock Smarts»: https://forms.gle/dicpaeuDk93aU57C8 Мы начнем с вашего первого платежа. Из этих 40 280 песо ровно 31 250 песо уходит на проценты, и только 9 030 песо приходится на сам кредит. Ваш первый платеж составляет 78% от суммы кредита, поэтому многие заемщики считают, что баланс никогда не меняется. Затем мы переносим расчет на пять лет вперед. Шестьдесят безупречных платежей, 2 416 800 песо, и ваш кредит в 5 000 000 песо сокращается до 4 345 000 песо. Вы заплатили 2,4 миллиона песо, чтобы погасить 655 000 песо. Мы показываем, почему это происходит, и находим месяц, когда ситуация наконец меняется: 130-й месяц, десять лет и десять месяцев, прежде чем большая часть вашего платежа уходит на ипотеку, а не в банк. Мы рассматриваем, во сколько на самом деле обходится увеличение срока кредита. Двадцать лет – это 9,67 млн ​​песо. Тридцать лет — это 12,59 млн песо. Это дополнительное десятилетие экономит вам 5319 песо в месяц, но обходится в 2,92 млн песо. И мы рассмотрим три фактора, которые действительно меняют результат. Процентная ставка, где 1,5 процентных пункта стоят около 1,1 млн песо. Срок. И дополнительные платежи, где 5000 песо в месяц экономят 1,15 млн песо за четыре года, и где те же 100 000 песо экономят 314 000 песо в первый год, но только 45 000 песо в пятнадцатый год. Наконец, часть, которую большинство филиппинских заемщиков полностью упускают из виду. Большинство местных ипотечных кредитов фиксируют процентную ставку только на начальный период, после чего происходит переоценка, а это значит, что 9,67 млн ​​песо — это не ваши затраты. Это ваши затраты, если ничего не меняется. Это не аргумент против ипотеки. Практически никто не покупает дом без договора аренды, да и аренда тоже не бесплатна. Это аргумент против подписания договора, если рассматривать только размер ежемесячного платежа. ВРЕМЕННЫЕ МЕТКИ 00:00 40 280 филиппинских песо в месяц, всего 9,67 миллиона филиппинских песо 01:30 Ваш первый платеж составляет 78% годовых 03:00 Пять лет прошло, выплачено 2,4 миллиона филиппинских песо, погашено 655 тысяч филиппинских песо 04:45 130-й месяц, когда распределение наконец меняется 06:00 Во сколько на самом деле обходится 30-летний срок 07:30 Ставка и день, когда было выплачено 1,1 миллиона филиппинских песо 08:45 5000 филиппинских песо в месяц, сэкономлено 1,15 миллиона филиппинских песо 09:45 Почему досрочная оплата лучше, чем переплата 10:45 Переоценка, которую никто не планирует 11:45 Честные аргументы в пользу заимствования Это финансовое образование, а не персональная консультация. Все цифры предполагают кредит в размере 5 000 000 филиппинских песо под 7,5% годовых на двадцать лет. Ваша собственная процентная ставка, период фиксации, срок кредита и комиссии будут отличаться. Перед принятием решения ознакомьтесь с кредитными документами и проконсультируйтесь с банком. Подпишитесь на канал, чтобы узнать о личных финансах на Филиппинах с помощью показанных арифметических вычислений ⸻ #StockSmarts #MarvinGermo #HomeLoanPhilippines #HousingLoan #MortgagePH #RealEstatePhilippines #PersonalFinancePH #FinancialLiteracyPH #PinoyFinance #PaanoBumiliNgBahay ⸻ Если вы хотите глубже понять программу Pag Ibig MP2, посмотрите наш плейлист Pag Ibig MP2:    • PAG IBIG MP2 INVESTING FOR 2020   _______________ Подписывайтесь на Нила Гермо:   / neilgermopage   _______________ Надеюсь, это видео поможет вам в ваших дальнейших попытках достичь ваших целей. Цели финансовой свободы. _______________ Инвестиционные курсы Инвестиции 101 (Акции / Криптовалюты / NFT): https://bit.ly/investment101masterclass Технический анализ: https://forms.gle/HNjKmeNoKVa9Eirx5 Фундаментальный анализ: https://forms.gle/v74wdRyHwpk2JqLEA Основы фондового рынка и бизнеса: https://makemoneygrow.ph/videos/intro... ______________________________ Онлайн-курс «Stock Smarts»: http://bit.ly/StockSmartsZoomClass2021 ______________________________________ ОЧЕНЬ ВАЖНО Обратите внимание, что содержание этого видео носит исключительно информационный характер и не должно рассматриваться как финансовая или инвестиционная консультация. Любые действия, предпринятые зрителями этого видео, осуществляются на их собственный риск и по их усмотрению. Информация, представленная в этом видео, основана на общедоступных источниках, которые мы сч...