Финансовое условие в договоре FAR/BAR: используй или потеряешь

В условиях финансирования по правилам FAR/BAR действует простое, но критически важное правило: если вы не воспользуетесь им до истечения срока одобрения кредита, вы можете потерять эту защиту. В этом разделе «Юридические советы и рекомендации» Кристиан Росс, Дональд Росс и Майк Хьюз объясняют, чем условия финансирования по правилам FAR/BAR отличаются от версии, предусмотренной NABOR, и что риелторы должны планировать, сообщать и документировать. Темы включают: Разница между сделкой за наличные и сделкой с финансированием Почему покупателю, оплачивающему «наличными», может потребоваться защита финансирования Стандартный 30-дневный срок одобрения кредита Стандартный пятидневный срок подачи заявки на финансирование Действующие процентные ставки против указания максимальной ставки Обязанность покупателя проявлять добросовестность и усердие Обязанность покупателя информировать продавца и брокеров Какую информацию о статусе кредита риелторы могут запросить у кредитора Когда покупатель должен предоставить письменное уведомление об одобрении или намерении продолжить сделку Как расторгнуть договор и вернуть задаток в случае отказа в финансировании Почему бездействие может лишить покупателя защиты финансирования Возможность расторжения договора продавцом сразу после истечения срока Продление срока одобрения кредита до его истечения Проблемы, связанные с одобрением сделок с недвижимостью, включая кондоминиумы, страхование и резервы Дополнительные условия FHA и VA, ипотечные переуступки и финансирование продавцом Самый важный урок прост: отметьте в календаре срок одобрения кредита и примите меры Предварительное действие до истечения срока его действия. Покупатель должен либо подтвердить, что сделка продвигается, либо расторгнуть соглашение в соответствии с условиями, либо запросить дополнительное время. Кристиан Росс — юрист по недвижимости во Флориде и Джорджии, владелец компаний Ross Law, Ross Title и Ross 1031. Подпишитесь, чтобы получать практические советы по договорам купли-продажи недвижимости во Флориде, закрытию сделок, вопросам права собственности, финансированию и обмену по статье 1031.    / christianross   Это видео предоставлено в ознакомительных целях и не является юридической консультацией.