Aluguel por temporada: a lei agora trata você como hotel

Aluguel por temporada, Airbnb e reforma tributária: por que a locação residencial de até 90 dias é equiparada a serviços de hotelaria e paga mais imposto que o aluguel comum. O contador Luiz Vitoriano explica a regra da Lei Complementar 214/2025, a redução de 40% contra os 70% da locação tradicional, quem realmente é contribuinte e o que mudou com a Lei Complementar 227/2026. Quer a conta do seu caso? Preencha o formulário e eu retorno pessoalmente: https://forms.gle/BvWtpv3cXLPnyCnt5 Primeira conversa de 40 minutos, sem compromisso. A locação residencial de até 90 dias ininterruptos foi equiparada pela lei aos serviços de hotelaria. Na prática, o mesmo imóvel paga valores diferentes conforme a duração do contrato: a locação comum tem redução de 70% nas alíquotas de IBS e CBS, e a temporada, equiparada a hotelaria, tem redução de 40%. Mas ser equiparado a hotelaria não significa, por si só, pagar imposto novo. Para a pessoa física, continuam valendo os dois critérios cumulativos: receita de locação acima de R$ 240 mil no ano anterior e mais de três imóveis distintos. Quem aluga a casa de praia nas férias continua exatamente como está. Neste vídeo eu mostro a conta com números, explico a armadilha de o imposto incidir sobre a receita bruta e não sobre o lucro, trato do papel das plataformas digitais, desarmo três informações erradas que estão circulando e digo o que fazer agora. Terceiro vídeo da série sobre a reforma tributária no setor imobiliário. Conteúdo informativo. Cada caso exige análise individual. CAPÍTULOS 00:00 Você não está alugando 01:02 De onde eu falo 01:28 Os dois mundos da locação 02:46 Quem realmente é alcançado 04:16 A conta, com número 05:45 O caso dos quatro apartamentos 07:22 A armadilha de calcular sobre o bruto 08:32 O papel das plataformas 09:34 Três coisas que não são verdade 10:49 A decisão que a família precisa tomar 12:16 O que fazer antes da virada do ano 14:30 Se inscreva e compartilhe ME ACOMPANHE TAMBÉM Instagram:   / luizvitoriano1   LinkedIn:   / luiz-vitoriano-de-souza   Facebook:   / luizvitorianoholdingfamiliar   TikTok:   / luizvitoriano_holding   Site: https://luizvitoriano.com.br Luiz Vitoriano, contador LV Holding Familiar, Planejamento Patrimonial e Sucessório #aluguelportemporada #airbnb #reformatributaria