Byty v roce 2026: Přichází turbulence, připoutejte se prosím

Nabídka bytů k pronájmu výrazně převyšuje poptávku, zájem o nákup nemovitostí je nízký a úrokové sazby opět rostou. Asi tak by se dal ve zkratce popsat dosavadní průběh roku 2026 na realitním trhu. Kde se stala chyba a co můžeme čekat v dalších měsících? To rozebíráme ve videu. Jaro (a podzim) bývá pro prodej nemovitostí nejlepším obdobím. Letošní rok však toto pravidlo nepotvrdil. Ještě v únoru nic nenasvědčovalo tomu, že by měla být situace na realitním trhu něčím výjimečná. Pak ale přišla válka na Blízkém východě a skokové zdražení hypoték o 0,5 %, přičemž další růst se nejspíš ještě chystá. A právě výše hypotečních sazeb je pro zájem lidí o koupi nemovitostí klíčová. Obava ze závazků Vyšší hypoteční sazby jsou ale jen jedním z faktorů, které zájem o koupi bytů snížily. Dalším je nejistota související s válkou na Blízkém východě a rostoucími cenami nafty či plynu. Lidé se obávají, že nastane podobná situace jako po napadení Ukrajiny v roce 2022, kdy přišla krize. V takové situaci si řada z nich závazek v podobě hypotéky raději rozmyslí. Klesnou ceny bytů? Vzhledem ke klesající poptávce po koupi bytů by logicky mohly klesnout také ceny nemovitostí. Ovšem tak jednoduché to nejspíš nebude. Ceny pravděpodobně neklesnou plošně – v atraktivních pražských lokalitách, jako jsou Vinohrady nebo Karlín, k výraznému snížení nejspíš nedojde. Určitý pokles lze očekávat spíše u sídlištních bytů a v méně atraktivních lokalitách. Pokud by ke korekci cen skutečně došlo, může to být příležitost pro kupující. Pokles cen nemovitostí v Praze však obvykle netrvá dlouho, a proto se s případnou koupí nevyplatí otálet. Jak je to s nájmy Zajímavým jevem je nadbytek bytů k pronájmu. Důvodem je skokový nárůst počtu lidí, kteří z nájmů odcházejí. Co je k tomu motivuje? Ve většině případů to bude pravděpodobně chystané omezení příspěvku na bydlení. Ten by se měl nejen snížit, ale také se zpřísní podmínky pro jeho přiznání. V nabídce tak přibývají zejména nemovitosti s vyššími nájmy, jejichž pronájem nemusí být tak rychlý jako dosud. Je proto možné, že dojde i k mírnému poklesu cen nájmů. Pro majitele bytů je totiž vždy výhodnější pronajmout nemovitost za o něco nižší částku, než ji nechat prázdnou. Jak se na dosavadní situaci na realitním trhu díváte vy? Věříte, že dojde k poklesu cen bytů? Dejte nám vědět do komentářů! 0:00 Realitní trh v roce 2026 0:49 Nejistota a drahé hypotéky 2:01 Kdo bude kupovat byty 2:59 Budou byty zlevňovat? 4:42 Změny v příspěvku na bydlení 6:50 Jak se změní trh s nájmy Situaci na realitním trhu v Praze se věnujeme pravidelně. Nedávno jsme například natočili video, kde jsme si položili jednoduchou otázku:    • Máš na byt v Praze?   Za komplikovaným prodejem bytu ale nemusí být jen nálada na trhu. Často je na vině i některý z těchto důvodů:    • 5 důvodů, proč nemůžete prodat byt   Velkým tématem jsou při prodeji či koupi bytu i skryté vady. proto jsme jim věnovali samostatné video:    • Skryté vady při prodeji bytu a domu: Jak o...   Zajímavé je také srovnání cen bytů v Praze a v New Yorku. Opravdu je mezi nimi takový rozdíl? Zjistíte ve videu:    • Byty v New Yorku: Opravdu jsou dražší než ...   Sledujte nás také na sociálních sítích: FB (pravidelně nové nemovitosti a informace z realitního trhu):   / realitnikancelarkotula   IG (co se děje v zákulisí natáčení a naší práce):   / kotula.daniel   Potřebujete pomoc s prodejem nebo pronájmem nemovitosti? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme: https://www.kotula.cz/ Vážíme si vaší podpory, díky! Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda