【住宅ローン金利上昇】まだ上がる？「金利2％」を覚悟して今やるべき5つの対策

住宅ローン金利が、いよいよ本格的な上昇局面に入っています。 「0.25％くらい上がっても、そんなに変わらない」 「変動金利には5年ルールがあるから大丈夫」 そう考えている方は、注意が必要です。 住宅ローンは借入額が大きいため、わずかな金利差でも35年という長期間で見ると大きな負担につながります。 特に5,000万円〜8,000万円といった住宅ローンでは、金利が1％上昇するだけで、条件によっては総支払額に1,000万円以上の差が出ることもあります。 今回の動画では、住宅ローン金利が今後どう動く可能性があるのかを踏まえながら、 ・金利2％時代を想定しておくべき理由 ・「借りられる金額」と「借りてもいい金額」の違い ・返済負担率は何％までに抑えるべきか ・35年ではなく40年・50年ローンを使う考え方 ・固定金利と変動金利、今選ぶならどちらか ・固定＋変動のミックスという選択肢 ・金利上昇に備えた家計の見直し ・「5年ルール」「125％ルール」の注意点 など、これから住宅ローンを組む方に知っていただきたいポイントを詳しく解説します。 住宅ローンで大切なのは、「今払えるか」だけではありません。 金利が2％、場合によっては3％になったとしても、家計を維持できる資金計画になっているか。 土地価格や建築費も上昇している今だからこそ、借入額・返済期間・家づくりの予算をトータルで考えることが重要です。 これから土地探し・家づくりを始める方、変動金利と固定金利で迷っている方は、ぜひ最後までご覧ください。 「大阪家づくりのウラオモテ」では、注文住宅の設計・施工に携わる工務店の立場から、これから家を建てる方に役立つ情報を発信しています。 【目次】 00:00　住宅ローン金利、さらに上がる？ 00:32　今回のテーマ「住宅ローンの金利上昇対策」 01:15　政策金利上昇、今後どこまで上がる？ 02:48　住宅ローン金利が上がるタイミング 03:35　来年、一気に金利が上がる可能性も？ 04:22　「基準金利」と「優遇金利」の仕組み 05:13　金利2％時代を想定しておくべき理由 05:31　金利1％上昇で支払いが1000万円増える？ 05:59　対策① 返済負担率を20〜25％に抑える 07:19　対策② 40年・50年ローンという選択肢 08:34　残価設定型住宅ローンという考え方 08:59　対策③ サブスク・通信費・保険を見直す 10:00　土地・建物・家計をまとめて見直す 10:44　金利2〜3％でも生活できる資金計画を 11:41　固定金利と変動金利、どちらがいい？ 12:29　頭金を入れすぎないという考え方 12:47　今なら固定？変動？工務店代表の考え 14:35　「固定＋変動」のミックスも選択肢 15:10　住宅ローンに絶対の正解はない 16:07　手元資金を残しておく重要性 16:42　要注意！「5年ルール・125％ルール」の落とし穴 18:18　まとめ｜金利上昇時代の住宅ローン対策 📖資料請求頂いた方に書籍プレゼント！ 『誰も教えてくれない　家づくりの教科書Q＆A』 ▶https://www.masuda-coa.co.jp/catalog/ @01MASUDAKOUMUTEN チャンネル登録はこちら▶   / @01masudakoumuten   【家づくり関連動画】 ■ルームツアー ＞狭小地 | 家族みんなの趣味を200％楽しむ為の工夫が満載の住まい    • 【ルームツアー】【注文住宅】狭小地 | 家族みんなの趣味を200％楽しむ為の工夫が満...   ＞【狭小住宅】【家事楽！】狭小地で魅せる土間キッチン！常識をくつがえす新スタイル住空間    • 【ルームツアー】【狭小住宅】【家事楽！】狭小地で魅せる土間キッチン！常識をくつがえす...   ■家づくりの知識を学ぶ！ ＞その住宅系YouTube観るな！都会と田舎で家づくりは全然違います！！    • 【注文住宅】その住宅系YouTube観るな！都会と田舎で家づくりは全然違います！！   ＞乾太くんVS最新ドラム式洗濯乾燥機の徹底比較    • 乾太くんVS最新ドラム式洗濯乾燥機の徹底比較   ＞役に立たない家の防犯対策5選実例    • 役に立たない家の防犯対策5選実例   ■土地探し編 ＞絶対に買ってはいけない角地とは？    • 絶対に買ってはいけない角地とは？   ＞９割の人が知らない防犯上悪い土地とは？    • ９割の人が知らない防犯上悪い土地とは？   ■住宅ローン編 ＞変動金利で本当に大丈夫？前半    • 【住宅ローン変動金利一択で本当に大丈夫？ 】前半   ＞変動金利で本当に大丈夫？後半    • 【住宅ローン変動金利一択で本当に大丈夫？ 】後半   【大阪で注文住宅をお考えの方は桝田工務店へ】 こちらのチャンネルは家づくりに関するヒントが満載！ 『絶対に後悔しない家づくりをして頂きたい！』 そんな思いから、 15年以上家づくりに関するセミナーを開催し 15,000人以上の方から相談を受けてきた実例に基づいて 一級建築士の代表やスタッフが様々なテーマをもとに お話ししております！ 皆様の家づくりに是非お役立てください。 弊社には営業マンはおりません。 初めてお会いする時から打合せ、お引き渡しまで、 全て設計士が家づくりのお手伝いをさせて頂きます。 そして、年間50棟限定。 これはお客様と常に顔の見える関係でいたいという 代表者の想いからです。 100％＋αの満足を感じて頂ける家づくりを目指して 常に追求し続けます。 ■株式会社　桝田工務店■ 大阪市阿倍野区阪南町2-19-2 TEL　06-6621-6896 ■代表プロフィール■ 株式会社　桝田工務店 代表取締役　桝田 佳正 一級建築士・一級建築施工管理技士 お問合せ・資料請求 ▶https://www.masuda-coa.co.jp/contact/ ＨＰ　　 ▶https://www.masuda-coa.co.jp/ Instagram▶  / masuda_coa   Facebook ▶https://www.facebook.com/profile.php?... X 　 ▶https://x.com/masudacoa pinterest ▶https://www.pinterest.jp/masudakoumut... 公式line　▶https://lin.ee/yyWGaK1 #注文住宅大阪 #大阪工務店 #住宅ローン #政策金利 #固定金利 #変動金利 #ミックスローン