[대전경매]월세 1170만원 나오는 오룡역 신축 다가구

대전 중구 용두동 오룡역 인근, 2022년 사용승인된 지상 4층 다가구주택(현황 16가구 + 1층 점포)입니다. 감정가 27억 9,776만원에서 1회 유찰되어 2회차 최저가는 19억 5,843만원(70%)입니다. 최저가에서 토지 감정가 12억 5,145만원을 빼면 건물 몫은 약 7억원으로, 감정 건물가(제시외 포함 15억 4,631만원)의 절반 이하입니다. 임차인은 모두 말소기준권리 이후 전입해 대항력이 없고, 낙찰자 인수 금액은 없습니다. 건축물대장상 13가구이나 현황은 2층 사무소를 원룸 2가구로 사용 중이며, 옥상 누다락(501호)이 제시외 건물로 일괄매각됩니다. ---------------------------------------- [사건개요] 사건번호 : 대전지방법원 2026타경600194 (중복 2026타경601065) 관할법원 : 대전지방법원 경매6계 경매구분 : 강제경매 (채권자 한모씨) / 중복 임의경매 (한밭새마을금고) 용 도 : 다가구주택 매각기일 : 2026.11.24 (화) 10:00 / 2회차 입찰보증금 : 195,843,800원 (10%) 배당요구종기 : 2026.05.04 [물건정보] 소 재 지 : 대전광역시 중구 용두동 138-2 창민하우스 도로명주소 : 대전광역시 중구 어덕마을로10번길 28 대 지 : 515㎡ (155.8평) / 제2종일반주거지역 건 물 : 842.07㎡ (254.7평) / 지상 4층 구 조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 사용승인 : 2022.07.21 주 차 : 옥내 3대, 옥외 8대 (총 11대) / 승강기 1대 비 고 : 1층 점포, 2~4층 각 5가구(2층 중 2가구는 대장상 근린생활시설), 옥상 누다락 501호(제시외 92㎡), 옥상 주방 등(제시외 19㎡) [가격정보] 감 정 가 : 2,797,768,200원 (정후감정평가사사무소, 2026.02.09) 토지 1,251,450,000원 (㎡당 2,430,000원) 건물 1,410,898,200원 제시외 135,420,000원 개별공시지가 : 1,075,000원/㎡ (2025.01.01 기준) 종전취득가 : 2021년 토지 및 구건물 1,200,000,000원 최저가 환산 : 토지 평당 1,257만원 (건물값 포함) 1회차 2026.10.20 / 2,797,768,200원 / 100% / 유찰 2회차 2026.11.24 / 1,958,438,000원 / 70% / 진행 3회차 2027.01.05 예정 / 1,370,907,000원 / 49% [권리관계요약] 말소기준권리 : 2021.09.07 근저당 한밭새마을금고 (토지) 청 구 액 : 765,287,671원 2021.09.07 근저당 한밭새마을금고 1,140,000,000원 - 말소기준권리 2022.02.04 근저당 한밭새마을금고 900,000,000원 - 소멸 2023.12.05 가압류 한모씨 890,000,000원 - 소멸 2024.11.07 주택임차권 305호 130,000,000원 - 소멸 2026.01.30 강제경매개시결정 한모씨 - 소멸 2026.05.07 주택임차권 204호 10,000,000원 - 소멸 2026.05.29 임의경매개시결정 한밭새마을금고 - 소멸 2026.06.23 주택임차권 301호 20,000,000원 - 소멸 임차인 : 15가구 전입, 전원 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음 인수여부 : 낙찰자 인수 권리 및 보증금 없음 일괄매각 : 토지, 건물, 제시외 건물 일괄매각 기 타 : 2층 일부 대장상 근린생활시설(현황 주택 2가구), 옥상 누다락 501호로 사용 중, 1층 비가림시설은 평가 제외 [상담문의] 휴리움 장인공인중개사사무소 모바일 : 010-7405-4989 사무실 : 042-525-3115 [경매 수수료 안내] 권리분석·입찰대리 컨설팅 계약금 -감정가 5억이하 30만원 -감정가 5억이상 50만원 낙찰수수료 -감정가의 1% -최저가의 1.5% 협의 -전화 및 대면 권리분석 수수료 10만원 -낙찰시 명도 무료지원 #대전경매 #용두동경매 #다가구경매 #대전다가구 #신축다가구 #오룡역 #수익형부동산 #부동산경매 #부동산장인