Строим Camden: 50 лет циклов рынка жилой недвижимости и что ждет нас дальше

На этой неделе Крис беседует с Риком Кампо, соучредителем и исполнительным председателем Camden Property Trust ($CPT). Рик и Кит Оден основали компанию в Хьюстоне в 1982 году и вывели её на биржу в 1993 году. Они обсуждают: • Как им с Китом Оденом удалось создать 45-летнее партнерство • Что ему сказал Пол Волкер, что заставило его продать всё • Как провалившаяся сделка 2007 года предупредила его о надвигающемся кризисе • Почему он измеряет кредитное плечо по денежному потоку, а не по стоимости • Почему он велел своим сотрудникам выключить телевизор в 2009 году • Почему Camden продала Калифорнию, чтобы выкупить собственные акции • Почему он отказался от двух сделок, когда доходность 10-летних казначейских облигаций превысила 5% • Почему он оптимистично оценивает арендную плату в ближайшие несколько лет • Почему ИИ в Camden должен либо увеличить выручку, либо сократить расходы Временные метки: (00:00) Вступление (01:00) Переосмысление себя каждые несколько лет на протяжении 50-летней карьеры (06:24) Работа бок о бок Соучредитель Кит Оден на протяжении 45 лет (12:42) Как встреча с Полом Волкером в 1985 году спасла компанию (17:23) Потеря обязательства по кредиту в размере 1 миллиарда долларов в 2007 году (20:25) Создание срочности в медленно развивающейся отрасли и продажа California (26:10) Продажа California для выкупа акций со скидкой (31:50) Реальные преимущества REIT (35:38) Почему Camden поддерживает низкий уровень заемных средств после упущенной сделки на 40 миллионов долларов (42:26) Руководство 1800 сотрудниками во время финансового кризиса 2008 года (49:50) Когда Camden поняла, что пережила 2008 год (52:53) Почему это самый необычный рынок многоквартирного жилья за последние 40 лет (56:08) Почему Camden отказалась от сделок, когда Десятилетний спад на 5% (1:03:11) Аргументы в пользу роста арендной платы в течение следующих трех-пяти лет (1:07:52) Как Camden измеряет отдачу от ИИ (1:13:22) Использование ИИ для прогнозирования технического обслуживания и выбора площадки (1:19:18) Самая сложная часть управления Camden сегодня === Представлено Juniper Square: Juniper Square — это операционный партнер для управляющих партнеров в сфере частного капитала, венчурного капитала, нефти и газа, недвижимости и инфраструктуры. Он объединяет технологии, данные и администрирование в единый управляемый источник достоверной информации, которым вы владеете, поэтому ваша команда тратит меньше времени на сверку и больше времени на управление компанией, которую поддерживают ваши инвесторы. Узнайте больше на https://www.junipersquare.com/powers === Спонсор: Collateral Partners создает материалы институционального уровня для частных кредитных, инвестиционных, риэлторских и семейных офисов — маркетинговые материалы, которые помогают вам привлекать капитал. Узнайте больше на https://collateral.com/powers Relay Human Cloud предоставляет вам предварительно отобранных, полностью управляемых глобальных специалистов по цене до 75% ниже, чем при найме на местном уровне. Ваши лучшие сотрудники перестают выполнять рутинную работу и возвращаются к работе, которая продвигает вашу компанию вперед. Узнайте больше на https://www.relayhumancloud.com/powers === Крис в социальных сетях: X: https://x.com/fortworthchris Instagram:   / thepowerspodcast   LinkedIn: https://bit.ly/45gIkFd Смотреть POWERS на YouTube: https://bit.ly/3oynxNX Посетите наш сайт: https://www.powerspod.com/ Оставьте отзыв на Apple: https://bit.ly/45crFD0 Оставьте отзыв на Spotify: https://bit.ly/3Krl9jO