Новые пригороды Сиднея, которые обходят стороной все банки

Двенадцать пригородов Сиднея, где банк тихо говорит «нет», а правила никогда не указываются в брошюрах. Это кредитная политика, которую изучают брокеры, но не покупатели, на карте пригородов, где прямо сейчас продаются новые квартиры, новые жилые комплексы и новые города. Видео показывает обратный отсчет мест в Большом Сиднее, от Арнклиффа на линии Иллаварра и Раус-Хилла в конце Северо-Западного метро, ​​через кластер башен Сент-Леонардс недалеко от Кроус-Нест, студии рядом с UNSW в Кенсингтоне и жилые комплексы Марсден-Парк с двумя квартирами. На каждой остановке упоминается конкретный механизм политики: правило ING 2016 года о размере и возрасте, ограничения Macquarie на высокую плотность застройки на основе почтовых индексов, порог Citibank в 30 единиц жилья, руководства по ипотечному страхованию, опубликованные QBE, и то, как кредиторы учитывают свой собственный кредитный риск, прежде чем учитывать ваш доход. Обратный отсчет переходит к Грин-Сквер и Зетланду, где в брокерских списках NAB и Macquarie за 2015 и 2016 годы категория почтового индекса для пригорода остается неизменной для каждого покупателя после вас. Сюда входят апартаменты с обслуживанием и студенческие апартаменты в Хеймаркете, где договор управления, упростивший инвестиции, является тем же документом, который оценщик использует для снижения цены. Рассматривается Оран-Парк и проблема стимулирования покупки недвижимости на этапе строительства, задокументированная оценочной фирмой Opteon в июле 2026 года, а также Норвест-ин-зе-Хиллз, где поставщик ипотечного страхования, такой как QBE, имеет право вето, которого не ожидает покупатель, внесший 5% первоначального взноса. Верхнюю строчку списка занимают Вентворт-Пойнт и Касл-Хилл, где, согласно данным CoreLogic за 2019 год о дефиците средств при сделках, и запретительные приказы строительного комиссара от июня 2021 года в отношении комплекса из 960 домов из-за треснувших подвальных плит. На первом месте — Уилтон в Воллондилли, развивающийся район, зонирование которого изменено на тысячи участков, где задержка в строительстве инфраструктуры Sydney Water, подтвержденная советом в апреле 2024 года, означает, что некоторые участки еще не подлежат регистрации, а отсутствие регистрируемых участков означает отсутствие юридического обеспечения для банка, чтобы предоставить кредит. В видео приводятся данные PEXA о сроках расчетов, реестр решений по защите прав потребителей штата Новый Южный Уэльс и оценка Opteon на июль 2026 года дефицита в 6-10% контрактов на строительство в Сиднее на этапе строительства. Проверка, которой заканчивается видео, является общедоступной и бесплатной, и вопрос лишь в том, проводить ли ее до или после подписания договора. 0:00 Введение: Скрытые ограничения на кредитование в Сиднее 1:15 Новые квартиры и штраф за плохую кредитную историю 2:35 Сроки покупки квартир на этапе строительства и разница в депозите 5:08 Правила, касающиеся размера, планировки и почтового индекса 9:24 Квартиры под управлением и скидки на оценку 10:51 Пакеты льгот и корректировки от оценщика 13:51 Оценка стоимости при заключении сделки и риски покупки квартир на этапе строительства 17:03 Задержки, связанные с незарегистрированной землей и инфраструктурой