Они собирались купить недвижимость за 900 тысяч долларов. Мы отговорили их.

Прежде чем покупать следующую инвестиционную недвижимость, пожалуйста, посмотрите этот эпизод. Мне надоело видеть, как люди создают портфели недвижимости, которые впечатляют на бумаге, но никогда не принесут той свободы, ради которой они начали инвестировать. В этом эпизоде ​​подкаста Future Proof Property Дон Фухи и Бен разбирают один из самых сложных разговоров с клиентами, которые им довелось вести. У этих клиентов было почти 5 миллионов долларов в недвижимости, более 2 миллионов долларов собственного капитала, высокий доход и возможность брать кредиты для дальнейших покупок. Другой агент по покупке недвижимости помог им приобрести следующую недвижимость примерно за 900 000 долларов. На первый взгляд, они могли себе это позволить. Но когда мы разобрали всю их позицию, мы сказали им: Уходите. Потому что вопрос был не: «Можете ли вы позволить себе эту недвижимость?» А: «Если вы купите эту недвижимость, что будет дальше?» Их цель — 200 000 долларов чистого пассивного дохода в год и семейный дом без долгов. Как только мы начали двигаться в обратном направлении от этой цели, стратегия полностью изменилась. Мы проанализировали их существующий портфель, долг, собственный капитал, кредитоспособность, жилую и коммерческую недвижимость, стратегию управления пенсионными накоплениями (SMSF) и упущенную выгоду от вложения 900 000 долларов в неподходящий актив. Вместо того чтобы просто купить следующую недвижимость, мы определили потенциальный путь к приобретению дополнительных активов на сумму почти 4 миллиона долларов. В этом разница между покупкой недвижимости и наличием инвестиционной стратегии в сфере недвижимости. Наличие кредитоспособности не означает, что вы должны её использовать. Наличие собственного капитала не означает, что вы должны покупать. И возможность позволить себе недвижимость не означает, что это подходящая недвижимость для вас. Иногда лучший совет по недвижимости — это не «купите это». Это «откажитесь». В ЭТОМ ВЫПУСКЕ • Как покупка за 900 000 долларов могла затормозить весь портфель • Почему мы посоветовали клиентам расторгнуть договор • Их портфель недвижимости стоимостью почти 5 миллионов долларов и позиция по собственному капиталу более 2 миллионов долларов • Почему к кредитоспособности следует подходить стратегически • Реструктуризация долга и высвобождение кредитных возможностей • Разработка пятилетней стратегии приобретения недвижимости • Почему коммерческая недвижимость стала частью плана • Коммерческое и жилищное кредитование • Альтернативные издержки одного неверного решения по недвижимости • Почему ваша конечная цель должна определять вашу следующую покупку • Почему пассивный доход в конечном итоге требует сокращения долга • Как недвижимость, принадлежащая пенсионному фонду с самостоятельным управлением (SMSF), вписывается в стратегию • Почему важны ваш бухгалтер и брокер • Как мы планируем привлечь дополнительные активы на сумму почти 4 миллиона долларов • Почему важно знать, когда НЕ стоит покупать РАЗДЕЛЫ 00:00 Недвижимость за 900 000 долларов, которая могла изменить все 01:00 Почему мы посоветовали им расторгнуть договор 03:11 Что, если бы они ее купили? 04:21 Почти 5 миллионов долларов в активах недвижимости 05:00 Построение стратегии вокруг конечной цели 06:49 Реструктуризация долга и высвобождение капитала 08:17 Планирование следующих приобретений 09:02 Почему коммерческая недвижимость вошла в стратегию 10:00 Как работает коммерческое кредитование 11:29 Буферы коммерческого кредитования 13:03 Альтернативные издержки одного неверного решения 14:33 Сопоставление стратегии с риском 16:12 Мышление на 10 лет вперед 17:22 Пассивный доход и сокращение долга 19:28 Покупка недвижимости через пенсионный фонд 20:38 Путь к увеличению активов почти на 4 миллиона долларов 21:25 Почему инвестирование в недвижимость должно быть скучным 23:07 Самый сложный разговор с клиентом 24:51 Почему ваш бухгалтер важен 26:52 Почему важна персонализированная стратегия 29:32 Проблема с недвижимостью Консультации в масштабе 31:53 Умение говорить «нет» 32:03 Одно решение может изменить ваше финансовое будущее 33:38 Не позволяйте одной недвижимости затормозить ваш инвестиционный портфель ГОТОВЫ ОБЕСПЕЧИТЬ ПЕРСПЕКТИВУ ВАШЕЙ СТРАТЕГИИ В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ НА БУДУЩЕЕ? В Future Proof Property Advisory мы начинаем не с вопроса: «Какую недвижимость вам следует купить?» Мы начинаем с вопроса: «Где вы сейчас находитесь, куда вы хотите прийти и что должно произойти между этими крайностями?» Покупка недвижимости — это легко. Создание инвестиционного портфеля, который приносит больше богатства, меньше долгов и больше свободы, — это совершенно другая игра. Future Proof — это консультационная компания по инвестициям в недвижимость, которая также осуществляет сделки по приобретению. 👉 ПОДАЙТЕ ЗАЯВКУ НА РАБОТУ В FUTURE PROOF https://www.futureproofpropertyadviso... СЛЕДИТЕ ЗА DAWN + FUTURE PROOF 🎧 Spotify https://open.spotify.com/show/39LgldN... 🎧 Apple Podcasts ht...