양도소득세 대개편, 초고가 아파트 세금 폭탄?｜세.신.탕♨️

집을 팔 때 내는 세금, 이번 개편으로 얼마나 달라질까요? 십몇 년간 이 일을 해온 세무사도 처음 본다는 대개편입니다 1부 종부세에 이어 이번엔 양도소득세 핵심 개편 내용을 다뤘습니다 ✓ 1주택자 장기보유특별공제 – 기본공제 250만 원 → 2,500만 원으로 확대 ✓ 하지만 공제 한도 신설 – 2028년 20억, 2029년 10억으로 제한 ✓ 장기거주소득공제 – 보유+거주 8%에서 거주기간만 8%로 통합(2029년) ✓ 다주택자 중과 한시 완화 – 2027·2028년만 적용, 효과는 제한적 ✓ 일시적 2주택 처분기한 – 조정대상지역은 3년 → 2년으로 단축 ✓ 상생임대주택 – 계약 종료 후 1년 내 매도해야 혜택 인정 ✓ 고령·장기거주자 비수도권 이주 시 한시 감면 (2027년 최대 5억, 2028년 최대 3억) ✓ 주택임대사업자 중과 배제·장특공제 우대, 단계적 폐지 결론적으로 실거주 중심, 고가주택일수록 세 부담이 커지는 구조입니다 매도·보유·증여 중 어떤 선택이 유리한지 시뮬레이션이 꼭 필요한 시점입니다 #EP.61,#양도소득세,#부동산세제개편,#83부동산대책,#1세대1주택,#장기보유특별공제,#장기거주소득공제,#다주택자중과,#일시적2주택,#상생임대주택,#주택임대사업자,#종합부동산세,#종부세,#부동산정책,#증여,#세무법인신아,#세신사,#절세전략,#세금상담,#재테크,#절세팁,#세무사,#부동산세금,#양도세중과,#고령자감면,#부동산증여 00:33 양도소득세 개편 핵심 키워드 6가지 00:40 1주택자 장기보유특별공제 기본공제 확대 00:46 고령자 한시 감면 (2027~2028년) 01:06 다주택자 양도세 중과 완화 01:16 일시적 2주택·임대주택 특례 강화 01:37 장기보유특별공제 → 장기거주소득공제 전환 02:28 소득공제 한도 신설 (2028년 20억, 2029년 10억) 03:30 초고가 아파트 양도세 시뮬레이션 (압구정 현대 사례) 05:04 30억 미만 주택 기본공제 비교 (2,500만 원의 함정) 06:29 다주택자 중과세율 한시 완화 시뮬레이션 08:14 증여 고민이 늘어나는 이유 08:57 일시적 2주택 처분기한 단축 09:28 상생임대주택 매도 기한 신설 10:44 고령·장기거주자 비수도권 이주 감면 12:52 주택임대사업자 혜택 단계적 폐지 14:37 오늘 내용 총정리 및 준비 방향 15:22 개편안 통과 전망 및 마무리 인사 ♨️ 구독 · 좋아요 · 알림설정 ♨️ 세무법인 신아 인스타그램: @shina_tax 홈페이지: https://www.shinatax.kr