2.219.000 € | 165 m² Luxuswohnung mit direktem Aufzug | Ludwigkirchplatz Berlin | Roomtour

"Der Aufzug fährt direkt in die Wohnung." Nico war begeistert und nannte das Ganze "für Faule". Die Antwort kam prompt: Das ist für Familien, die den Kinderwagen direkt mit reinfahren wollen. 😄 Wir stehen in einer Wohnung am Ludwigkirchplatz in Berlin Wilmersdorf, 165 m², ein Altbau von 1926, der von innen aussieht wie ein Neubau. Luxus, der nicht laut schreit, sondern durch Qualität überzeugt. 🏙️ 📍 10719 Berlin Wilmersdorf (Bezirk Charlottenburg Wilmersdorf), direkt am Ludwigkirchplatz und nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Auf ca. 165 m² im 2. Obergeschoss erwarten euch: 🛗 Privater Aufzug mit Schlüsseltaster, der direkt in die Wohnung fährt 🚪 Entrée mit Garderobe und Einbauschränken mit indirekter Beleuchtung, dazu ein Gästebad mit Dusche 🛋️ Offener Wohn und Essbereich mit Südostausrichtung, Stuckapplikationen, Sprossenfenstern und direktem Zugang zu einem der zwei Balkone 🍳 Designküche von SieMatic mit Küchenblock, gebürsteten Metallfronten, Bora Dampfbackofen, Bora Kochfeld und Weinklimaschrank mit zwei Zonen, dazu eine Speisekammer 🛏️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, zwei davon als Suite mit eigenem Bad und Ankleide 🪨 Bäder mit raumhohem Naturstein, in den Suiten Nero Marquina Marmor, bis hin zur Dusche 🌿 Zwei Balkone mit Blick in den grünen Innenhof ⚙️ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Smart Home System, Hauswirtschaftsraum und eigenes Kellerabteil 🏗️ Gebäude von 1926, bis 2024 kernsaniert, denkmalgeschützt, Zustand neuwertig, Ausstattung luxuriös, sofort bezugsfrei Wir nehmen euch mit durch die ganze Wohnung, vom Aufzug über die Küche bis in den abgetrennten Schlafbereich, und zeigen euch die Details, die aus einer schönen eine wirklich wertige Wohnung machen. Mit dabei war Joscha von Heese & Acar, der uns eingeladen hat und den wir schon lange aus der Branche kennen. 👀 Mehr zu Heese & Acar: https://heeseundacar.de 💶 Kaufpreis: 2.219.000 € 📐 ca. 165 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 3 Schlafzimmer | 3 Bäder | 2 Balkone | 2. Obergeschoss mit Aufzug Übersicht: 0:00 Intro: Familienwohnung in Traumlage Wilmersdorf 1:04 Der Aufzug fährt direkt in die Wohnung 1:34 Bewegungsmelder und Licht als Spielerei 1:58 Luxus auf hohem Niveau, aber dezent 2:25 Gästebad und Einbauschränke im Flur 2:50 Indirekte Beleuchtung im Einbauschrank 3:02 Kernsanierter Altbau mit Neubauqualität: Stuck, Sockelleisten, Türen 3:31 Kurzer Einschub: Danke an euch 3:54 Das Highlight: die Küche 4:08 Gebürstete Metallfronten 4:52 Arbeitsplatte und Fräsung im Detail 5:17 Wie geht dieser Backofen auf? 6:25 Bora Backofen, Kochfeld und Weinklimaschrank 6:51 Offener Wohnraum und Blick aus dem Fenster 7:29 Sprossenfenster und doppelte Vorhangschienen 7:54 Smart Home und Treppenhaus 8:03 Zweites Zimmer mit Bad, Arbeitsbereich und Balkon 8:53 Wir stellen Joscha von Heese & Acar vor 9:33 Das Marmorbad 10:33 Das Detail: Revisionsklappe mit Rahmen 10:53 Grüner Innenhof 11:19 Treppenhaus und Blick in den Garten 11:54 Altbau von außen, Neubau von innen 12:05 Privater Bereich: eigene Suite in der Wohnung 12:29 Lichtkonzept mit Strahlern und Leuchten 12:42 Wo würdet ihr den Esstisch hinstellen? 13:18 Fazit: Luxus ohne laut zu sein 13:52 Outro: QR Code fürs Exposé und Kanal abonnieren 📲 Hol dir exklusive Immobilien-Updates & Roomtours direkt auf dein Handy! Jetzt unserem WhatsApp-Kanal folgen: Ihr sucht nach Immobilien? Dann seid ihr hier genau richtig 👍🏼 Hier werden Immobilien vorgestellt, die zum Verkauf stehen und das schon vor der Veröffentlichung. Wer also exklusive Immobilienangebote erhalten möchte, sollte unbedingt die Benachrichtigungen aktivieren um nichts zu verpassen 🙏🏼 👉 N&N | Nick & Nico auf WhatsApp: https://whatsapp.com/channel/0029Vb60... 👉 Bei Interesse melde dich direkt bei uns! Wer sind Nick und Nico? Wir, Nick Nordmeier & Nico Bähr, zeigen dir besondere Immobilien in Berlin. Durch unsere Roomtours ermöglichen wir dir einen Blick durchs Schlüsselloch der Berliner Immobilien – mit spannenden Einblicken, Markt-Insights & Tipps rund um Immobilien. Du möchtest mehr von uns sehen? Instagram: nickundnico.berlin Instagram:Nick Nordmeier Immobilien: @immomakler.nick und Nico Bähr Immobilien: nico_baehr_immobilien Tik Tok: nundn_immo Unser Podacst: Zwei Stühle - keine Meinung - Ganze Folgen auf Spotify! Instagram: @zweistuehle_keinemeinung Folgt uns auch auf Instagram: @zweistuehle_keinemeinung #realestate #roomtour #realestateagent #immobilien #immobilienmakler #berlin #nickundnico #nick&nico #nicknordmeier #nicobähr