Sanierung absetzen? Diese Regel kostet dich 153.000 Euro!

Hier kannst du deinen Termin vereinbaren und Steuern sparen: https://mr-steuer.de/termin/ Sanierung steuerlich absetzen oder 50 Jahre abschreiben? Drei Gewerke entscheiden, ob du sofort Geld zurückbekommst oder jahrzehntelang wartest. Die meisten Vermieter glauben, bei einer Sanierung kommt es nur darauf an, wie viel Geld sie ausgeben. Das stimmt nicht. Das Finanzamt schaut vor allem darauf, was du sanierst. Seit dem neuen BMF-Schreiben vom 26. Januar 2026 gibt es dafür eine klare Regel: die sogenannte Standardhebung. Wenn du bei einer Sanierung drei von vier zentralen Ausstattungsmerkmalen deutlich verbesserst, wird aus sofort absetzbarem Erhaltungsaufwand plötzlich Herstellungskosten. Diese vier Merkmale sind Fenster, Elektro, Sanitär und Heizung, kurz FESH. Die Kosten musst du dann über bis zu 50 Jahre abschreiben, statt sie im selben Jahr mit deinem persönlichen Steuersatz geltend zu machen. In diesem Video erklärt Martin, Steuerberater und Vermieter mit über 200 Wohneinheiten: ✅ woher die Regel kommt und warum das Handelsgesetzbuch dahintersteckt ✅ was das Finanzamt unter sehr einfachem, mittlerem und sehr anspruchsvollem Standard versteht ✅ woran du konkret erkennst, ob deine Heizung, dein Bad, deine Elektrik und deine Fenster im „sehr einfachen Standard" liegen, direkt vorgelesen aus dem BMF-Schreiben ✅ warum eine günstige Sanierung in die Falle laufen kann und eine teure nicht ✅ wie Dokumentation und die richtige Planung deiner Maßnahmen den Sofortabzug sichern können Am Ende rechnet Martin einen echten Fall durch: 50.000 € Sanierung, 42 % Steuersatz. Sofort abgesetzt bringt das 21.000 € Steuerersparnis im selben Jahr. Verteilt über 50 Jahre sind es nur 420 € pro Jahr. Mit konservativen 5 % Rendite angelegt, entsteht daraus ein Vermögensunterschied von rund 153.000 €, nur durch das Timing der Steuerersparnis. Wichtig für dich als Vermieter: Dokumentiere den Zustand deiner Immobilie vor der Sanierung mit Fotos, Rechnungen und Baujahr der Anlagen. Wenn du schon im mittleren Standard startest, kannst du innerhalb dieses Standards modernisieren, ohne eine Standardhebung auszulösen. Kapitel (Schätzung auf Basis von ca. 145 Wörtern pro Minute, bitte beim Final Cut prüfen): 00:00 Sanierung: Sofortabzug oder 50 Jahre Abschreibung? 00:45 Herstellungskosten – warum das HGB entscheidet 01:50 Die FESH-Regel: 3 von 4 Gewerken (BMF 2026) 02:50 Was bedeutet Standardhebung? 04:30 Heizung: Wann gilt sie als technisch überholt? 05:17 Sanitär: So sieht ein „sehr einfaches" Bad aus 06:35 Elektro: Zweiphasig und kaum Steckdosen 07:10 Fenster: Einfachverglasung als Warnsignal 07:35 Rechenbeispiel: 50.000 € Sanierung Mein Name ist Martin Richter und wir von der Mr. Steuer AG wollen deinen Vermögensaufbau durch eine exzellente Steuerstrategie beschleunigen. Wir freuen uns auf eure Reaktionen und Kommentare und sind gespannt wie wir weiterhelfen können. Unseren sorgfältig zusammengestellten Grundlagenkurs für Steuerwissen, welches euch schon in der Schule hätte beigebracht werden sollen, findet ihr hier: https://mr-steuer.de/shop/kurse/steue... #finance #steuern #immobilien #immobilienexperte #vermietung #martinrichter #Steuertrick #meinung #steuernsparen #steuernmitkopf #finanzamt #gericht #steuerberater #gmbh #Holdingstruktur #Steuertipps #martinrichter #immocation #mrsteuer #FinanzielleFreiheit #immocation #stiftung