Dieser Sanierungsfehler kostet Vermieter tausende Euro!

Erhaltungsaufwendungen sofort abzusetzen wirkt logisch – kann aber auch ein teurer Fehler, für Vermieter sein. Die meisten setzen große Sanierungskosten reflexartig im Jahr der Entstehung komplett ab, weil "mehr sofort" nach der besseren Wahl klingt. Das Problem: Ein zu hoher Abzug drückt dein zu versteuerndes Einkommen unter die Grenze zum Spitzensteuersatz von 42% (aktuell 69.879 €) – und jeder Euro, der dort abgezogen wird, spart dir weniger Steuern als nötig. § 82b der Einkommensteuer-Durchführungsverordnung erlaubt es dir, größere Erhaltungsaufwendungen an vermieteten Wohnimmobilien gleichmäßig auf 2 bis 5 Jahre zu verteilen, statt sie in einem Jahr komplett abzusetzen. An einem echten Mandantenfall rechnen wir es vor: Bei einem zu versteuernden Einkommen von 92.000 € und 65.000 € Sanierungskosten bringt der sofortige Abzug eine Steuerersparnis von 24.117 €. Verteilt man dieselben Kosten stattdessen strategisch auf 3 Jahre, bleibt das gesamte Einkommen oberhalb der 42%-Grenze – und die Ersparnis steigt auf 27.300 €. Macht 3.183 € mehr, nur durch die richtige zeitliche Verteilung derselben Kosten. Wichtig zu wissen: Die Regel gilt nur für Wohnimmobilien, nicht für Gewerbeobjekte, und du solltest deine erwartete Steuerbelastung der nächsten Jahre kennen, um die optimale Verteilung (2, 3, 4 oder 5 Jahre) zu wählen. 👉 Lass deine Sanierungskosten von uns strategisch verteilen und dich bereiten: mr-steuer.de/termin Kapitel 00:00 Warum sofortiges Absetzen ein Fehler sein kann 00:40 Die Rechtsgrundlage: § 82b EStDV erklärt 02:30 Für wen sich die Verteilung wirklich lohnt 03:15 Praxisbeispiel: 65.000 € Sanierungskosten 05:55 Weshalb deine individuelle Steuerlast wichtig ist! Mein Name ist Martin Richter und wir von der Mr. Steuer AG wollen deinen Vermögensaufbau durch eine exzellente Steuerstrategie beschleunigen. Wir freuen uns auf eure Reaktionen und Kommentare und sind gespannt wie wir weiterhelfen können. Hier kannst du deinen Termin vereinbaren und Steuern sparen: https://mr-steuer.de/termin/ Unseren sorgfältig zusammengestellten Grundlagenkurs für Steuerwissen, welches euch schon in der Schule hätte beigebracht werden sollen, findet ihr hier: https://mr-steuer.de/shop/kurse/steue... #finance #steuern #immobilien #immobilienexperte #vermietung #martinrichter #Steuertrick #meinung #steuernsparen #steuernmitkopf #finanzamt #gericht #steuerberater #gmbh #Holdingstruktur #Steuertipps #martinrichter #immocation #mrsteuer #FinanzielleFreiheit #immocation #stiftung