Хосе и Дженнифер, часть 2

Может ли продавец передумать после принятия предложения? После того, как договор купли-продажи недвижимости становится юридически обязательным, отказ от сделки может быть сложнее, чем простое решение о том, что вы больше не хотите продавать. В этом эпизоде ​​Хосе Луис Моралес беседует с юристом по недвижимости Дженнифер Фелтон из RELAW, чтобы объяснить принудительное исполнение — юридическое средство, которое в некоторых случаях позволяет покупателю обратиться в суд или к арбитру с просьбой обязать продавца завершить сделку с недвижимостью. Дженнифер также объясняет, что это не автоматическое и не простое средство, и что покупателям, как правило, необходимо сначала выполнить несколько шагов. В видео рассматриваются следующие вопросы: Что означает «исполнение обязательств» в сфере недвижимости Что обычно должен сделать покупатель, прежде чем приступать к его исполнению Медиация против арбитража Почему продавцы иногда пытаются расторгнуть договор Как условия сделки влияют на возможность продавца выйти из нее Что происходит при появлении залогов или неожиданных долгов Переговоры о расторжении договора с покупателем Гонорары адвокатов и правила, регулирующие действия стороны, выигравшей сделку, обсуждаются в эпизоде Что делает уведомление о судебном разбирательстве (lis pendens) Что происходит, когда покупатель отказывается от закрытия сделки Дженнифер также объясняет, что у продавцов, как правило, гораздо меньше стандартных условий сделки, чем у покупателей, согласно формам Калифорнийской ассоциации риелторов, обсуждаемым в эпизоде. Один из ключевых выводов: как только продавец заключает обязывающее соглашение, простое изменение его решения не обязательно создает одностороннее право на расторжение договора. В некоторых ситуациях стороны все еще могут договориться о разрешении спора, но это отличается от автоматического расторжения договора. Это видео предназначено только для образовательных целей и не является юридической консультацией. Договоры купли-продажи недвижимости и правовые средства защиты зависят от обстоятельств сделки и применимого законодательства. Проконсультируйтесь с квалифицированным юристом по вашей конкретной ситуации. Разделы 00:00 Может ли покупатель заставить продавца продать? 01:39 Что такое принудительное исполнение договора? 03:26 Как работает процесс принудительного исполнения договора? 06:41 Медиация против арбитража 09:22 Почему продавцы пытаются отказаться от сделки? 10:21 Что происходит, когда появляются обременения? 13:49 Когда продавец может законно расторгнуть договор? 15:33 Запросы на ремонт и условия покупателя 16:54 Переговоры с покупателем о расторжении договора 19:16 Применяется ли принудительное исполнение договора к другим объектам недвижимости? 20:03 Продажа другому покупателю, если договор еще не заключен 21:48 Кто оплачивает гонорар адвоката? 25:05 Что такое Lis Pendens? 26:12 Насколько сложно добиться исполнения обязательств в установленном порядке? 27:25 Что делать, если покупатель отказывается от сделки? 28:05 Как связаться с Дженнифер Фелтон 28:35 Заключительные выводы Если у вас есть вопросы, задавайте их в комментариях ниже, и не забудьте подписаться на наш канал, чтобы узнать все необходимое для развития вашего бизнеса в сфере недвижимости и стать успешным агентом по недвижимости! Подписывайтесь на меня в: ➡️ TikTok:   / joseluizmorales805   ➡️ Instagram:   / joseluizmorales   ➡️ Facebook:   / moralesgrouprealestate   ➡️ LinkedIn:   / joseluizmorales   Дополнительные ресурсы: ✅ Владелец бизнеса, желающий получить государственную налоговую льготу? Посетите http://ErcHelpNow.com ✅ Онлайн-сессия вопросов и ответов по недвижимости в Zoom (каждую среду в 7:00 по тихоокеанскому времени): Https://us02web.zoom.us/j/9923479838 ✅ Получите мгновенную оценку стоимости вашего дома в Южной Калифорнии: https://www.myhomeseekers.com/cma/pro... ✅ Поиск всех домов в базе данных MLS Южной Калифорнии: http://www.myhomeseekers.com/ ✅ Думаете о покупке или продаже недвижимости в округе Вентура? Узнайте больше о сотрудничестве с Хосе Луисом Моралесом: https://www.myhomeseekers.com/why-hir... ✅ Узнайте больше о Дженнифер Фелтон и RELAW: https://www.relawapc.com/ Хосе Луис Моралес Номер CalBRE: 01891119 601 Daily Dr. Ste 102, Камарильо, Калифорния 93010 805.228.4672 joseluiz@moralesregroup.com