【尔湾房产资讯】尔湾房子今年卖还是等明年？房价稳在$750-800/尺，空着的房子别等了

2026年10月，尔湾上周成交过户33套，均价每尺765美金，房价还在750到800之间徘徊，这就是新的区间。新上市26套，要价均价每尺861美金，独栋要价945，普遍开贵了。明年大涨的可能微乎其微，房子如果空着又有房贷，今年该上市就上市，别等明年。 这周二到周四我去凤凰城上了Tom Ferry团队级别的培训，全场就我一个华人。台上分享的Jason Mitchell刚把他1,200人的团队以1亿美金现金卖给了Keller Williams。有一页PPT问：What's the biggest game you can play？2027年拼尽全力，你能做一件多大的事。这两天我一直在想，明年我们团队要变成什么样，大家有建议可以在评论区告诉我。我们每年光上课就花4万美金左右，比加州大学的学费还贵，市场不好还能往前走，靠的就是一直学。 回到市场。成交价涨10块还是跌5块我不太在意，样本有限，我更看人气：Open house还有没有人来。上周进合同29套，说实话比我预期好，但冰火两重天，我们代理的124 Chant一下午人没断过，有的Open house一个人都没有。29套里还有两套Shady Canyon，价格合理豪宅照样有人买；去掉这两套，剩下27套要价均价每尺810，成交还是在750到800之间。 有网友说明年能跌20%。咱俩找个Escrow押1万美金，真跌20%我给你。不用那么悲观，谁都不希望市场崩盘。 新上市的Condo均价每尺780，还算合理；独栋945明显贵了，后面肯定要调价。有一种做法我非常不建议：故意开低价，等着买家往上加价。现在加价的买家极少。 年底市场慢，更要提前规划。下周我要见的两个卖家都打算明年1、2月卖，现在先把房子要准备的事定下来。但如果房子空着又有房贷，就别等了：利息也是房子的成本，钱压着存银行还有利息，哪怕明年跟今年持平，也是越等越亏。 00:00 这期晚一天的原因 00:09 去凤凰城上Tom Ferry团队培训 01:13 2027年你能做多大的事 02:28 我们每年花4万美金上课 03:25 上周尔湾成交33套，均价$765/尺 04:02 看人气：Open house冰火两重天 05:01 两套Shady Canyon也卖掉了 06:11 有人说明年跌20%，我押1万美金 06:39 新上市26套，要价$861/尺偏高 07:51 别开低价等着买家加价 08:15 年底先做好卖房规划 08:50 房子空着今年就卖，别等明年 相关的几期： 尔湾房价进入调整期，一墙之隔差了50万：   • Видео   尔湾一周只卖18套，成交价回到$758/尺：   • 【尔湾房产资讯】一周只卖18套，成交价回到$758/尺：尔湾独栋也开始松动了   今年年底卖还是等明年开春：   • 【尔湾卖房】今年年底卖还是等明年开春？明年初一大批出租房要上市，我建议年底就卖   打算明年开春卖房的，现在就可以来办公室找我，把要准备的事一件件排好。以上是我个人看法，不算投资建议。 Irene and Ricky Zhang Real Estate Group｜2015年起全职专注尔湾及周边买房卖房 2026 RealTrends Verified：尔湾小型团队成交额第一、成交笔数第一 英语 / 普通话 / 粤语三语服务｜免费房屋市场评估 📞 Ricky: 949-208-5555 ｜ Irene: 949-554-4889 💬 微信: Rickyzhang426 ｜ Suzhiweng 🌐 www.IreneandRicky.com ｜ www.IreneandRicky.homes ⭐ Google评价: https://share.google/HFzAhVEGC17RPaeAj #尔湾房产资讯 #尔湾房价 #尔湾卖房 #尔湾房产 #尔湾买房