Desconto de tabela não é margem: como ler o ciclo imobiliário em 2026

O preço dos imóveis está sendo forçado para baixo pela baixa liquidez. O custo construtivo não parou de subir. Quando essas duas curvas se afastam, o que se abre não é desconto de tabela — é margem real, de baixo para cima. Nesta leitura de 3 minutos eu explico por que este é um cenário de posicionamento de compra, e por que o investidor que comprou na pandemia e viu o preço cair tem uma terceira porta além de vender no prejuízo ou ficar parado. Os pontos da análise: • Conhecimento não garante retorno. Eficiência garante — e eficiência exige métrica para medir e projetar a correção do dinheiro no tempo. • Preço caindo e custo construtivo subindo criam um ciclo de valorização já contratado. • Quem vende hoje realiza o valor presente deprimido e abre mão do valor futuro. • Quem reinveste corrige o capital, elimina a perda e entra posicionado para os próximos 3 a 4 anos. • Desconto de tabela sai da margem do vendedor e some quando o mercado vira. Margem de baixo para cima vem do descolamento entre preço e custo — e é a razão pela qual o mercado vira. • O papel do corretor próximo de uma incorporadora sólida: não é oferta de internet, é estruturação de negócio. Você consegue pagar o preço abaixo do valor. Esse ciclo é o cenário de compra. — Sou Marcelo Veloso, consultor de investimentos imobiliários. Mais de 20 anos de mercado e mais de R$ 1 bilhão em VGV estruturado. Atuo com análise técnica e financeira para alocação de capital, viabilidade de empreendimentos, permutas, operações de locação e estruturação de investidores em SPE e SCP. Receba as leituras de ciclo primeiro no meu canal do Instagram: @marcelog.veloso Site: marceloveloso.imb.br #mercadoimobiliario #investimentoimobiliario #cicloimobiliario #corretordeimoveis #alocacaodecapital